EDIFICIO EN VENTA – PORTALES NORTE, CDMX Precio de salida: $26,500,000 MXN Edificio en venta conformado por 10 departamentos, ubicado en Azores 217, colonia Portales Norte, Benito Juárez, Ciudad de México. Zona habitacional consolidada con alta demanda de renta, excelente conectividad hacia Calzada de Tlalpan, División del Norte, Eje Central y líneas de transporte público, lo que garantiza absorción sostenida y alta liquidez inmobiliaria. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 480 m², con una construcción actual de 1,031 m², dentro de una zonificación Habitacional de Alta Densidad, permitiendo: ✔ 1 vivienda cada 33 m² de terreno✔ Superficie máxima de construcción permitida: 1,142 m²✔ Hasta 14 unidades privativas Actualmente existen 10 unidades sin elevador, lo que abre posibilidad de optimización y aumento de densidad a futuro (sujeto a proyecto y normativa vigente). Distribución del inmueble 4 Departamentos Exteriores (frente) Planta baja: 47 m² aprox – 1 recámara – 1 baño 1°, 2° y 3° nivel: 65 m² aprox – 2 recámaras – 1 baño 4 Departamentos Centrales tipo dúplex 91 m² cada uno (en dos niveles) 2 recámaras – 1 baño Estancia en planta baja y recamaras y baño en planta alta 2 Departamentos Interiores 72 m² aprox (1° y 2° nivel) 2 recámaras – 1 baño Características adicionales ✔ 8 bodegas✔ 2 cuartos de servicio✔ Portón eléctrico y cisterna✔ Estacionamiento para 10 autos compactos (1 por departamento)✔ Edificio recién pintado✔ Buen estado de conservación✔ Sin gravamen✔ Sin adeudos✔ Documentación en regla Análisis Estratégico Superficie: Terreno: 480 m² Construcción actual: 1,031 m² Potencial adicional constructivo: 111 m² aprox Precio por m² construido actual: $28,300,000 / 1,031 m² = $27,449 MXN/m² aprox Este valor se encuentra competitivo frente al mercado de activos similares en la alcaldía Benito Juárez, particularmente considerando: ✔ Ubicación consolidada✔ Activo diversificado en 10 unidades✔ Estacionamiento propio por unidad✔ Potencial de incremento de densidad✔ Perfil ideal para renta tradicional, renta por habitaciones o eventual reconversión Perfil de Inversión Este activo es ideal para: Inversionistas patrimoniales que buscan flujo estable Fondos familiares que buscan diversificación en vivienda urbana Desarrolladores que visualizan incremento de densidad Estrategia de renta a largo plazo en zona de alta demanda La colonia Portales Norte mantiene un mercado dinámico por su conectividad, ubicación central y perfil habitacional tradicional, con alta demanda de arrendamiento por parte de profesionistas, familias jóvenes y estudiantes. Potencial de Rentabilidad El activo permite: ✔ Ingreso inmediato si se mantiene arrendado✔ Potencial de optimización de rentas por actualización✔ Incremento de valor por densificación futura✔ Plusvalía natural por ubicación Análisis Financiero – Enfoque Inversionista Precio de salida: $28,300,000 MXN Renta mensual actual (9 unidades rentadas): $127,308 MXN Ingreso bruto anual: $127,308 × 12 =$1,527,696 MXN CAP RATE (Bruto) Ingreso bruto anual / Precio de adquisición $1,527,696 ÷ $28,300,000 =5.40% Cap Rate Bruto Interpretación para Inversionista Un cap rate bruto de 5.40% en un activo multifamiliar de 10 unidades dentro de Benito Juárez representa: ✔ Flujo inmediato diversificado (10 unidades)✔ Riesgo diluido por atomización de inquilinos✔ Activo físico consolidado y recién pintado✔ Estacionamiento propio por unidad✔ Potencial de optimización de rentas✔ Posibilidad de expansión futura (hasta 14 unidades permitidas por uso de suelo) Escenario de Optimización Si las rentas se ajustaran gradualmente a mercado (aprox. +8% promedio conservador en renovación de contratos): Nueva renta mensual estimada:$137,492 MXN aprox. Ingreso anual proyectado:$1,649,904 MXN Nuevo Cap Rate potencial:5.83% bruto Sin necesidad de desarrollo adicional, solo actualización a mercado. Potencial Estratégico Adicional Densidad alta: 1 vivienda cada 33 m² Superficie máxima permitida: 1,142 m² Construcción actual: 1,031 m² Posibilidad técnica de agregar m² o reconfigurar hasta 14 unidades (sujeto a proyecto y normativa vigente) Esto abre una segunda capa de rentabilidad vía reconversión o desarrollo incremental. Conclusión de Inversión Este no es solo un edificio en venta; es un activo multifamiliar: Con flujo comprobable Con margen de mejora en rentas Con potencial de expansión En una de las alcaldías con mayor estabilidad inmobiliaria de CDMX Para perfil patrimonial de mediano y largo plazo, es un activo sólido y defensivo. 📞 Contáctanos para más información o agendar una visita.