Modelo Descendente Privacidad y confort superior en la zona de mayor crecimiento residencial. EL ENTORNO: CALIDAD DE VIDA Y CONECTIVIDAD Educación de Élite: Cercanía inmediata a UDEM, Tec de Monterrey, Colegio Americano y Escuela Libre de Derecho. Naturaleza: Acceso privilegiado al Parque La Huasteca. Conectividad: Rápido acceso a Av. Alfonso Reyes, facilitando el flujo hacia San Pedro y Monterrey. EL VALOR AGREGADO (Mejoras Propietario) Puerta Principal: Sustituida por una puerta de diseño de alta seguridad en gran formato, con herrajes minimalistas y acabado de lujo. Cocina Contemporánea: Diseño de autor, materiales de alta resistencia, barra de trabajo ergonómica y acabados de gama superior. Patio Social (Área de Entretenimiento): Espacio rediseñado con asador profesional, barra de preparación ergonómica, paisajismo integrado y piso cerámico para exteriores. Climatización y Audio: Sistema de clima central en planta baja (4 toneladas, frío/calor) y bocinas acústicas integradas en el área social. Privacidad Estructural: Acceso a estancia con muros de tablaroca y puerta corrediza, garantizando un ambiente íntimo y aislamiento acústico. Recámaras Secundarias (Recién remodeladas): Muebles empotrados a medida, paredes con texturizado artístico de bajo relieve y acabados modernos. Exterior Premium: Cochera, rampa y banqueta revestidas con piso cerámico exterior, material de alta durabilidad y estética distinguida. Equipamiento: Cortinas de piso a techo (translúcidas) en sala-comedor; clósets de blancos integrados en la estancia. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE -Nivel Calle: Acceso principal, cochera, sala, comedor y cocina independiente, medio baño de visitas Área de lavandería Área de Servicio: Cuarto de servicio con baño completo independiente. -Sótano: Amplia área social con baño completo y acceso directo a patio-jardín. -Nivel Íntimo: Estancia familiar central, 3 recámaras con baño completo y walk-in closet propio