Casa en venta en Zaru, El Marqués, Querétaro: 169.52 m² de construcción en dos niveles sobre terreno de 163.35 m², con 3 recámaras, 2.5 baños, vestidor en la recámara principal y estacionamiento para 3 vehículos, en fraccionamiento con acceso controlado sobre Circuito Universidades, a minutos de Zakia, Zibatá y la Universidad Anáhuac. 🏠 DISTRIBUCIÓN Planta baja (84.76 m²): - Vestíbulo y escalera con doble altura (5.75 x 2.44 m) que aporta amplitud y luz natural desde el acceso. - Sala de 4.31 x 4.15 m integrada al área social. - Comedor y desayunador de 3.94 x 3.10 m. - Cocina de 2.80 x 3.10 m. - Medio baño de visitas (2.06 x 1.33 m). - Patio central de 2.60 x 1.86 m que ilumina y ventila la planta baja. - Cuarto de lavado independiente de 2.40 x 1.85 m. - Área verde posterior de 5.70 x 2.20 m. - Estacionamiento para 3 vehículos. Planta alta (84.76 m²): - Recámara principal de 3.25 x 4.15 m con vestidor de 4.15 x 1.40 m y baño completo propio. - Recámara secundaria de 3.66 x 3.16 m con área de clóset. - Tercera recámara de 3.05 x 3.00 m con área de clóset. - Baño completo compartido de 3.15 x 1.50 m. 📍 DISTANCIAS REALES - Supermercado Asturiano Zakia: 1.5 km, 4 min. - Centro médico Medifray, Zakia: 1.2 km, 4 min. - Plaza Zielo, Zibatá: 2.5 km, 6 min. - Universidad Anáhuac Querétaro: 4 km, 8 min. - Hospital General Regional IMSS No. 2 La Pradera: 3.5 km, 7 min. - Plaza Paseo Querétaro: 7 km, 13 min por Anillo Vial Fray Junípero Serra. 💡 POR QUÉ ESTA ZONA Y POR QUÉ ESTE PRECIO El corredor de Circuito Universidades es hoy uno de los ejes de crecimiento más activos de Querétaro: concentra universidades, colegios, plazas comerciales y servicios médicos ya operando, con conexión directa al Anillo Vial Fray Junípero Serra, al aeropuerto y a los parques industriales de El Marqués. A diferencia de zonas con precio similar pero servicios aún por construirse, aquí la infraestructura ya existe, lo que sostiene el valor patrimonial de la propiedad en el mediano plazo. 👨‍👩‍👧 PERFIL IDEAL Familias con hijos en edad escolar, profesionistas y ejecutivos que trabajan en El Marqués o en el corredor industrial, e inversionistas que buscan una casa nueva con demanda constante de renta por la cercanía universitaria. 🌎 FAMILY RESIDENCE FOR SALE IN QUERÉTARO Prime location in Zaru, El Marqués: a two-story family residence of 169.52 m² on a 163.35 m² lot, with 3 bedrooms, 2.5 bathrooms, walk-in closet in the master suite, private laundry room, central patio, rear garden and parking for 3 vehicles. Set inside a gated development on Circuito Universidades, minutes from Universidad Anáhuac, private schools, supermarkets, medical centers and shopping plazas, with direct access to Anillo Vial Fray Junípero Serra, the airport and the El Marqués industrial corridor. A solid investment opportunity for expats, international executives and corporate relocation, in one of the fastest-consolidating areas of the metropolitan area. ❓ PREGUNTAS FRECUENTES ¿Cuántas recámaras tiene? Tres: la principal con vestidor y baño propio, más dos con área de clóset. ¿Cuántos baños? Dos completos en planta alta y medio baño en planta baja. ¿Cuántos autos caben? Tres vehículos. ¿Tiene recámara en planta baja? No, las tres están en planta alta. ¿Tiene área verde? Sí, jardín posterior de 5.70 x 2.20 m y patio central interior. ¿El fraccionamiento tiene acceso controlado? Sí, Zaru cuenta con acceso controlado y vigilancia. ¿Es buena opción de inversión? Sí: casa nueva en un corredor con universidades, plazas y vialidades ya consolidadas. ¿Está cerca de universidades? Sí, la Universidad Anáhuac Querétaro está a unos 8 minutos. 📞 AGENDA TU VISITA Agenda una visita presencial o virtual. En BRIGO Inmobiliaria te asesoramos durante todo el proceso: avalúo, crédito hipotecario, revisión legal y escrituración. EasyBroker ID: EB-WQ5579