Bodega industrial en Pre-venta Zona Carretera 57, Pedro Escobedo, Querétaro | 484 m² | $6.9 MDP.  Bodega industrial en Pre-venta en Pedro Escobedo, Querétaro, a un costado de la Carretera Federal 57, dentro de un parque industrial diseñado para empresas que requieren conectividad carretera, infraestructura para operación y espacios funcionales para carga, descarga, almacenamiento y distribución. Esta opción corresponde a una nave de 484.12 m², con 316.12 m² de área operativa y 33.00 m² de oficina, además de andén, rampa y una altura libre de 9 metros. Su configuración permite concentrar en un mismo espacio la operación, administración y maniobras de carga, por lo que puede resultar atractiva tanto para una empresa que busca establecer o ampliar su operación en Querétaro como para un inversionista interesado en un activo industrial con alternativas de financiamiento. ESPECIFICACIONES • Metraje total cotizado: 484.12 m² • Área operativa: 316.12 m² • Oficina: 33.00 m² • Área operativa + oficina: 349.12 m² • Estacionamiento: 33.00 m² • Andén: 60.00 m² • Rampa: 42.00 m² • Altura libre: 9.00 m EQUIPAMIENTO • Plataforma niveladora • Cisterna con sistema de bombeo sumergible • Cortina en rampa de 3.50 x 4.50 m • Cortina en andén de 2.44 x 3.00 m • 2 medios baños • Escalera de acceso de acero antiderrapante • Circuito eléctrico 110 V • Circuito eléctrico 220 V • Sistema eléctrico trifásico para transformador • Sistema hidrosanitario • Biodigestor • Luminarias LED • Cubierta con sistema KR-18 • Sistema termoacústico • Panel de fachada • Panel de aluminio rojo en fachada • Cristales “Tintex Ahumado” • Cancelería de aluminio • 15 cm de sub-base • 15 cm de piso de concreto MR-35 • Instalaciones de voz y datos, hidráulicas, sanitarias y eléctricas a pie de lote INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE • Infraestructura eléctrica subterránea de media tensión • Autoabasto de agua • Seguridad 24/7 • Circuito cerrado de TV • Sistema de acceso controlado • Administración del parque • Mantenimiento • Urbanización • Carriers • Business Center • Área comercial • Etapa 1: 83 naves • Etapa 2: 70 naves UBICACIÓN • Zona Carretera Federal 57, La Palma, Pedro Escobedo, Querétaro • Parque industrial ubicado a un costado de la Carretera Federal 57 La ubicación ofrece conexión directa con uno de los principales corredores carreteros de la región, un factor relevante para empresas que necesitan movilidad de mercancías, proveedores y transporte dentro y fuera de Querétaro. PRECIO Y OPCIONES DE COMPRA Precio de lista con IVA: $8,071,171.18 MXN Precio de lista: $14,780.00 MXN por m² Financiamiento a 3 años: • 15% de descuento • Precio con descuento: $6,860,495.50 MXN • CAT: 0% • Enganche 10%: $686,049.55 MXN • Importe a financiar: $6,174,445.95 MXN • 36 mensualidades de $171,512.39 MXN Precio por m² considerando la superficie total de 484.12 m²: $6,860,495.50 ÷ 484.12 m² = $14,171.06 MXN/m² con IVA Precio por m² considerando área operativa + oficina: 316.12 m² de área operativa + 33.00 m² de oficina = 349.12 m² $6,860,495.50 ÷ 349.12 m² = $19,650.82 MXN/m² con IVA Esto permite evaluar la propiedad desde dos perspectivas: el costo respecto a la superficie total del inmueble y el costo respecto al área destinada directamente a operación y oficina. Financiamiento a 5 años: • 10% de descuento • Precio con descuento: $7,264,054.06 MXN • CAT: 5.4% • Enganche 30%: $2,179,216.22 MXN • Importe a financiar: $5,084,837.84 MXN • Mensualidades 1 a 36: $84,747.30 MXN • Mensualidades 37 a 60: $107,536.38 MXN Financiamiento a 10 años: • 5% de descuento • Precio con descuento: $7,667,612.62 MXN • CAT: 10.7% • Enganche 30%: $2,300,283.79 MXN • Importe a financiar: $5,367,328.84 MXN • Mensualidades 1 a 36: $44,727.74 MXN • Mensualidades 37 a 120: $92,710.24 MXN PARA INVERSIÓN Para quien analiza esta nave como activo de inversión, el simulador del desarrollador utiliza como escenario una plusvalía anual del 12.90% y un incremento anual en rentas del 6%. Bajo este escenario se proyecta: • Valor del activo a 1 año: $9,112,352 MXN • Valor del activo a 3 años: $11,614,978 MXN • Renta mensual proyectada: $66,884.98 MXN • Renta anual proyectada: $802,619.77 MXN En el esquema de financiamiento a 3 años, el simulador muestra un rendimiento proyectado a 3 años del 69% y una capitalización en rentas del 11.7%. Estas cifras corresponden a proyecciones incluidas por el desarrollador y no representan rendimientos garantizados. AGENDE UNA VISITA Una nave industrial debe evaluarse más allá del precio y los metros cuadrados. La ubicación, los accesos, la altura, las vialidades internas, el área de maniobras, el andén, la rampa y la infraestructura disponible pueden influir directamente en la eficiencia de una operación. Esta opción ofrece 316.12 m² de área operativa, oficina independiente, andén, rampa y 9 metros de altura libre, dentro de un parque industrial conectado con la Carretera Federal 57. Para una empresa, visitar el proyecto permite revisar personalmente si la nave se adapta a sus procesos actuales y a sus planes de crecimiento. Para un inversionista, el recorrido permite conocer la infraestructura, ubicación y características del activo antes de tomar una decisión. Contáctenos para confirmar disponibilidad, revisar las condiciones actuales de compra y conocer cuál esquema de financiamiento se adapta mejor a sus necesidades. Agende una visita y conozca personalmente esta opción industrial de 484.12 m² en Pedro Escobedo, Querétaro. Favor de contactar a un asesor para validar la disponibilidad y precios, los cuales están sujetos a cambio sin previo aviso. Precio publicado en MXN. No incluye gastos de escrituración (impuestos y derechos), avalúo, ni otros gastos de la operación. Si la compra es con crédito, el costo total puede variar por intereses, comisiones y condiciones del financiamiento.