Bodega industrial en Pre-venta Zona Carretera 57, Pedro Escobedo, Querétaro | 570 m² | $8.08 MDP. GPS Bodega industrial en Pre-venta en Pedro Escobedo, Querétaro, a un costado de la Carretera Federal 57, dentro de un parque industrial diseñado para empresas que requieren conectividad carretera, infraestructura para operación y espacios funcionales para carga, descarga, almacenamiento y distribución. Esta opción corresponde a una nave de 569.80 m², con 402.00 m² de área operativa, oficina independiente de 33.00 m², andén y rampa, además de una altura libre de 9 metros. Por su distribución y ubicación, es una alternativa para empresas que buscan establecer o ampliar su operación en Querétaro, así como para inversionistas interesados en incorporar a su portafolio un activo industrial con alternativas de financiamiento. ESPECIFICACIONES • Metraje total: 569.80 m² • Área operativa: 402.00 m² • Oficina: 33.00 m² • Área operativa + oficina: 435.00 m² • Estacionamiento: 33.00 m² • Andén: 60.00 m² • Rampa: 42.00 m² • Altura libre: 9.00 m EQUIPAMIENTO POR MÓDULO • Plataforma niveladora • Cisterna con sistema de bombeo sumergible • Cortina en rampa de 3.50 x 4.50 m • Cortina en andén de 2.44 x 3.00 m • 2 medios baños • Escalera de acceso de acero antiderrapante • Circuito eléctrico 110 V • Circuito eléctrico 220 V • Sistema eléctrico trifásico para transformador • Sistema hidrosanitario • Biodigestor • Luminarias LED • Cubierta con sistema KR-18 • Sistema termoacústico • Panel de fachada • Panel de aluminio rojo en fachada • Cristales “Tintex Ahumado” • Cancelería de aluminio • 15 cm de sub-base • 15 cm de piso de concreto MR-35 • Instalaciones de voz y datos, hidráulicas, sanitarias y eléctricas a pie de lote INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE • Infraestructura eléctrica subterránea de media tensión • Autoabasto de agua • Seguridad 24/7 • Circuito cerrado de TV • Sistema de acceso controlado • Administración del parque • Mantenimiento • Urbanización • Carriers • Business Center • Área comercial • Etapa 1: 83 naves • Etapa 2: 70 naves UBICACIÓN • Zona Carretera Federal 57, La Palma, Pedro Escobedo, Querétaro • Parque industrial ubicado a un costado de la Carretera Federal 57 Su ubicación resulta conveniente para empresas cuya operación requiere conectividad carretera, movimiento de mercancías y acceso eficiente al corredor industrial de Querétaro. PRECIO Y OPCIONES DE COMPRA Precio de lista con IVA: $9,499,614.43 MXN Precio de lista: $14,780.00 MXN por m² Financiamiento a 3 años • 15% de descuento • Precio con descuento: $8,074,672.27 MXN • CAT: 0% • Enganche 10%: $807,467.23 MXN • Importe a financiar: $7,267,205.04 MXN • 36 mensualidades de $201,866.81 MXN Precio por m² considerando la superficie total: $8,074,672.27 ÷ 569.80 m² = $14,171.06 MXN/m² con IVA Precio por m² considerando área operativa + oficina: 402.00 m² de área operativa + 33.00 m² de oficina = 435.00 m² $8,074,672.27 ÷ 435.00 m² = $18,562.46 MXN/m² con IVA Esto permite analizar el costo de adquisición tanto sobre la superficie total de la propiedad como sobre los metros destinados directamente a operación y oficina. Financiamiento a 5 años • 10% de descuento • Precio con descuento: $8,549,652.99 MXN • CAT: 5.4% • Enganche 30%: $2,564,895.90 MXN • Importe a financiar: $5,984,757.09 MXN • Mensualidades 1 a 36: $99,745.95 MXN • Mensualidades 37 a 60: $126,568.27 MXN Financiamiento a 10 años • 5% de descuento • Precio con descuento: $9,024,633.71 MXN • CAT: 10.7% • Enganche 30%: $2,707,390.11 MXN • Importe a financiar: $6,317,243.60 MXN • Mensualidades 1 a 36: $52,643.70 MXN • Mensualidades 37 a 120: $109,118.18 MXN PARA INVERSIÓN Para quienes analizan esta propiedad como activo industrial, el simulador del desarrollador utiliza como escenario una plusvalía anual del 12.90% y un incremento anual de rentas del 6%. Bajo este escenario se proyecta: • Valor del activo a 1 año: $10,725,065 MXN • Valor del activo a 3 años: $13,670,607 MXN • Renta mensual proyectada: $78,722.35 MXN • Renta anual proyectada: $944,668.16 MXN En el esquema a 3 años, el simulador muestra un rendimiento proyectado a 3 años del 69% y una capitalización en rentas del 11.7%. Estas cifras corresponden a proyecciones incluidas en el simulador del desarrollador y no representan rendimientos garantizados. AGENDE UNA VISITA Cuando una empresa evalúa una nave industrial, los metros cuadrados son solo una parte de la decisión. La altura, distribución del área operativa, andén, rampa, vialidades internas, accesos e infraestructura disponible pueden impactar directamente en la eficiencia de la operación. Esta nave ofrece 402.00 m² de área operativa, oficina propia, andén, rampa y 9 metros de altura libre, dentro de una ubicación conectada con la Carretera Federal 57. Para una empresa, conocer personalmente la propiedad permite evaluar si el espacio se adapta a sus procesos actuales y a sus planes de crecimiento. Para un inversionista, la visita permite conocer de primera mano la infraestructura, accesos, entorno industrial y características del activo. Contáctenos para confirmar disponibilidad, revisar las condiciones actuales de compra y conocer cuál esquema de financiamiento se adapta mejor a sus necesidades. Agende una visita y conozca personalmente esta opción industrial de 569.80 m² en Pedro Escobedo, Querétaro. Favor de contactar a un asesor para validar la disponibilidad y precios, los cuales están sujetos a cambio sin previo aviso. Precio publicado en MXN. No incluye gastos de escrituración (impuestos y derechos), avalúo, ni otros gastos de la operación. Si la compra es con crédito, el costo total puede variar por intereses, comisiones y condiciones del financiamiento.