Bodega industrial en Pre-venta Zona Carretera 57, Pedro Escobedo, Querétaro | 300 m² | $4.5 MDP. Bodega industrial en Pre-venta en Pedro Escobedo, Querétaro, a un costado de la Carretera Federal 57, dentro de un parque industrial pensado para empresas que buscan conectividad carretera, infraestructura para operación y un espacio funcional para almacenamiento, distribución o crecimiento de su operación. Esta opción corresponde a una nave de 300.00 m², con 220.00 m² de área operativa, área de estacionamiento y rampa propia. Su formato compacto puede ser una alternativa atractiva para empresas que requieren eficiencia en su superficie industrial, así como para inversionistas interesados en un activo con diferentes esquemas de financiamiento. Cuenta con 7.10 metros de altura libre, rampa con altura de 50 cm y especificaciones industriales diseñadas para facilitar la operación diaria. ESPECIFICACIONES • Metraje total: 300.00 m² • Área operativa: 220.00 m² • Estacionamiento: 48.00 m² • Rampa: 32.00 m² • Altura de rampa: 50 cm • Altura libre: 7.10 m EQUIPAMIENTO  • Cisterna con sistema de bombeo sumergible • Cortina en rampa de 3.50 x 4.50 m • 2 medios baños • Circuito eléctrico 110 V • Circuito eléctrico 220 V • Sistema eléctrico trifásico para transformador • Sistema hidrosanitario • Biodigestor • Luminarias LED • Cubierta con sistema KR-18 • Sistema termoacústico • Panel de fachada • Panel de aluminio rojo en fachada • Cristales “Tintex Ahumado” • Cancelería de aluminio • 15 cm de sub-base • 15 cm de piso de concreto MR-35 • Instalaciones de voz y datos, hidráulicas, sanitarias y eléctricas a pie de lote INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE • Infraestructura eléctrica subterránea de media tensión • Autoabasto de agua • Seguridad 24/7 • Circuito cerrado de TV • Sistema de acceso controlado • Administración del parque • Mantenimiento • Urbanización • Carriers • Business Center • Área comercial • Etapa 1: 83 naves • Etapa 2: 70 naves UBICACIÓN • Zona Carretera Federal 57, La Palma, Pedro Escobedo, Querétaro • Parque industrial ubicado a un costado de la Carretera Federal 57 PRECIO Y OPCIONES DE COMPRA Precio de lista con IVA: $5,245,200.00 MXN Precio de lista: $15,500.00 MXN por m² Financiamiento a 3 años: • 15% de descuento • Precio con descuento: $4,458,420.00 MXN • CAT: 0% • Enganche 10%: $445,842.00 MXN • Importe a financiar: $4,012,578.00 MXN • 36 mensualidades de $111,460.50 MXN Precio por m² considerando la superficie total: $4,458,420.00 ÷ 300.00 m² = $14,861.40 MXN/m² con IVA 220.00 m² de área operativa: $4,458,420.00 ÷ 220.00 m² = $20,265.55 MXN/m² con IVA Financiamiento a 5 años: • 10% de descuento • Precio con descuento: $4,720,680.00 MXN • CAT: 5.4% • Enganche 30%: $1,416,204.00 MXN • Importe a financiar: $3,304,476.00 MXN • Mensualidades 1 a 36: $55,074.60 MXN • Mensualidades 37 a 60: $69,884.51 MXN Financiamiento a 10 años: • 5% de descuento • Precio con descuento: $4,982,940.00 MXN • CAT: 10.7% • Enganche 30%: $1,494,882.00 MXN • Importe a financiar: $3,488,058.00 MXN • Mensualidades 1 a 36: $29,067.15 MXN • Mensualidades 37 a 120: $60,249.46 MXN PARA INVERSIÓN El simulador del desarrollador utiliza como escenario una plusvalía anual del 12.90% y un incremento anual en rentas del 6%. Bajo este escenario se proyecta: • Valor del activo a 1 año: $5,921,831 MXN • Valor del activo a 3 años: $7,548,208 MXN • Renta mensual proyectada: $41,447.36 MXN • Renta anual proyectada: $497,368.28 MXN En el esquema a 3 años, el simulador muestra un rendimiento proyectado a 3 años del 69% y una capitalización en rentas del 11.2%. Estas cifras corresponden a proyecciones incluidas en el simulador del desarrollador y no representan rendimientos garantizados. AGENDE UNA VISITA Esta nave ofrece una configuración compacta y funcional para empresas que buscan operar en un parque industrial con conectividad carretera e infraestructura de servicios. Conocer personalmente el proyecto permite evaluar accesos, vialidades internas, maniobras, altura, distribución y servicios para determinar si la nave se adapta a las necesidades de su operación o estrategia de inversión. Contáctenos para confirmar disponibilidad, revisar las condiciones actuales de compra y conocer cuál esquema de financiamiento se adapta mejor a sus necesidades. Agende una visita y conozca personalmente esta opción industrial de 300.00 m² en Pedro Escobedo, Querétaro. Favor de contactar a un asesor para validar la disponibilidad y precios, los cuales están sujetos a cambio sin previo aviso. Precio publicado en MXN. No incluye gastos de escrituración (impuestos y derechos), avalúo, ni otros gastos de la operación. Si la compra es con crédito, el costo total puede variar por intereses, comisiones y condiciones del financiamiento.