Predio con amplia superficie libre, topografía plana y ubicación estratégica hacia y desde el centro de San Felipe del Progreso, zona universitaria y principales vías de salida hacia Atlacomulco, Ixtlahuaca y Toluca. Ubicado en la Ex Hacienda de Mandapuy o Flor de María, ofrece dimensiones y características que permiten considerar distintas alternativas de inversión y desarrollo, sujetas a la validación del uso de suelo y normatividad aplicable. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Superficie total: 5,976.08 m² Frente aproximado: 96.90 m Topografía plana y regular Construcción existente de aproximadamente 90 m² Espacio con capacidad aproximada para 15 vehículos Árboles, Jardines con cactus y vegetación ornamental Servicios de agua, energía eléctrica y drenaje Predio parcialmente bardeado Dos accesos: uno vehicular y otro mediante reja SITUACIÓN JURÍDICA: propiedad escriturada y libre de gravamen. UBICACIÓN: La propiedad se encuentra aproximadamente a 7 min del centro de San Felipe del Progreso · 4 min de la Universidad Intercultural del Estado de México y zona educativa · 4 min del Centro de Convenciones · 20 min de Atlacomulco. CONECTIVIDAD hacía Atlacomulco, El Oro, Ixtlahuaca y Toluca, además de conexión hacia rutas con dirección a Querétaro. POTENCIAL DE LA PROPIEDAD: Por su superficie, configuración y ubicación, el inmueble puede resultar atractivo para analizar proyectos habitacionales, comerciales, de servicios, bodegas, oficinas, condominios o actividades agroindustriales, entre otras alternativas. IMPORTANTE: cualquier uso, construcción, densidad, subdivisión o proyecto específico deberá verificarse previamente ante las autoridades correspondientes conforme al uso de suelo y normatividad vigente. TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA OPERACIÓN: El precio de venta no incluye gastos de escrituración, impuestos, avalúo, honorarios notariales ni costos relacionados con la contratación o gestión de créditos hipotecarios. En operaciones mediante crédito, el monto total podrá variar de acuerdo con las condiciones, comisiones y gastos establecidos por la institución financiera seleccionada. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.