TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO MIXTO – METEPEC Ubicación estratégica sobre Prolongación Av. Tecnológico | Alta plusvalía Oportunidad única en el mercado para adquirir un terreno de gran escala con uso de suelo mixto (comercial y habitacional), ubicado sobre una de las vialidades con mayor crecimiento y proyección en Metepec. Este tipo de propiedades prácticamente no existen en la zona con estas dimensiones, ubicación y precio por m², lo que lo convierte en una inversión altamente estratégica. Ubicación privilegiada Sobre Boulevard José María Morelos y Pavón (Codagem / Bicentenario), con conexión directa a: • Av. Tecnológico • Carretera Toluca – Tenango • Principales corredores comerciales de Metepec Zona rodeada de: • Centros comerciales • Hospitales • Colegios • Servicios y comercios consolidados Características del terreno • Superficie total: 14,452 m² • Uso de suelo: Mixto (comercial y habitacional) • Dos frentes (doble acceso y mayor aprovechamiento del proyecto): o Boulevard José María Morelos y Pavón o Calle Independencia Valor diferencial – Oportunidad real de mercado • Comparativo: Terreno casi enfrente (aprox. 22,000 m²) con valor de $15,000/m² Este predio se ofrece actualmente en un precio atractivo de inversión en:  $4,000 MXN por m² Representa una entrada por debajo del mercado, con alto potencial de apreciación. Esquema de inversión (Vigencia al 30 de junio de 2026) • Posibilidad de adquirir con 50% de enganche • Diferencia diferida hasta 12 meses • Ideal para desarrollar por etapas o capitalizar plusvalía en el corto plazo Distancias clave • 9 min de Galerías Metepec • 10 min de Centro Médico Metepec • 11 min de Costco • 8 min del Parque Ambiental Bicentenario • 25 min de Outlet Lerma • 45 min de Centro Comercial Santa Fe (CDMX) Entorno de valor A minutos del Parque Ambiental Bicentenario (100+ hectáreas) con: • Lago recreativo • Ciclovías y trotapistas • Áreas deportivas y recreativas • Espacios culturales y educativos Esto incrementa el atractivo para desarrollos habitacionales y mixtos.  Ideal para • Desarrolladores inmobiliarios • Inversionistas patrimoniales • Proyectos de uso mixto • Plazas comerciales • Desarrollo residencial vertical con comercio Conclusión estratégica Este terreno representa una ventana de oportunidad real: • Precio por debajo del mercado • Ubicación consolidada y en crecimiento • Dimensión ideal para proyectos de escala • Doble frente que maximiza rentabilidad No es solo comprar tierra, es entrar en una zona donde el crecimiento ya está sucediendo. Agenda tu visita y conoce el potencial completo del predio. Propiedades como esta no permanecen disponibles por mucho tiempo. Nota legal TODA LA INFORMACION PROPORCIONADA Y DISPONIBILIDAD ESTA SUJETA A CAMBIO SIN PREVIO AVISO. CONFORME AL APARTADO 5 DE LA NOM. 247, SE INFORMA QUE TODAS LAS MEDIDAS ENUNCIADAS SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SERAN LAS QUE SE EXPRESEN EN EL RESPECTIVO TITULO DE PROPIEDAD DE CADA INMUEBLE. LOS PRECIOS ENUNCIADOS SON MERAMENTE ORIENTATIVOS Y NO CONTRACTUALES.  EN ESTE PRECIO PUBLICADO DE VENTA NO ESTAN CONSIDERADOS COSTOS Y GASTOS ADICIONALES DE COMPRA COMO SON: COSTO DE ESCRITURACION, IMPUESTOS, DERECHOS, CERTIFICACIONES, HONORARIOS NOTARIALES, AVALUOS, IMPUESTO POR TRASLADO DE DOMINIO E INSCRIPCIONES EN REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Los precios y la disponibilidad pueden estar sujetos a cambios sin previo aviso.