TERRENO EN VENTA | GRANJAS PUEBLA | 625 M²📍 Excelente ubicación en Colonia Granjas Puebla, a solo una calle de la Prolongación de la 16 de Septiembre y con conexión inmediata al Periférico Ecológico y principales vialidades de la ciudad. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con dimensiones ideales, excelente conectividad y potencial para generar un proyecto habitacional. 🏗️ CARACTERÍSTICAS • Superficie: 625 m² • Medidas: 12.50 m de frente x 50 m de fondo • Terreno 100% plano • Excelente frente para proyecto habitacional • Acceso rápido a Periférico Ecológico y vialidades principales 📊 POTENCIAL DE DESARROLLO De acuerdo con parámetros estimados para la zona, el terreno presenta potencial para: 🏠 Desarrollo habitacional plurifamiliar 🏢 Proyecto de departamentos 🏪 Comercio vecinal y servicios compatibles, sujeto a autorización 📈 Inversión y resguardo de capital en una zona con crecimiento y consolidación Como referencia, los parámetros estimados contemplan 3 niveles (PB + 2), un COS aproximado de 0.60–0.70 y un CUS aproximado de 1.80–2.40, lo que podría representar hasta 1,125–1,500 m² de construcción total, sujeto a la normatividad y factibilidad oficial correspondiente. 💰 PRECIO DE VENTA: $3,500,000 MXN Una propiedad con una combinación difícil de encontrar: 625 m², terreno plano, excelente conectividad y potencial para desarrollar. Los parámetros de desarrollo son estimados y deberán confirmarse ante las autoridades correspondientes mediante la documentación oficial de uso de suelo y factibilidad del proyecto. Vende, compra y renta con seguridad