Terreno Industrial Comercial en Escobedo, Nuevo León Col. Nueva Esperanza – La Concordia | Escobedo, N.L. TCO-V-GS-608 Precio venta $1,500.00 pesos el m2 Oportunidad de inversión 32,615 m² con factibilidad de uso de suelo industrial y comercial En el mercado actual de tierra industrial en el área metropolitana de Monterrey, los activos con vocación mixta industrial–comercial y conexión inmediata a corredores logísticos son los que concentran mayor interés por parte de desarrolladores, fondos patrimoniales y empresas de expansión. Una propiedad estratégica de 32,615 m2, ubicada sobre Av. Santa Úrsula dentro del corredor de crecimiento de La Concordia-Nueva Esperanza, una zona que ha acelerado su urbanización gracias al Desarrollo habitaciona, commercial e industrial del Norte de Escobedo. Características urbanísticas • Superficie: 32,615 m² • Frente sobre Av. Santa Úrsula • Factibilidad de uso de suelo industrial y comercial • COS: 85% • CUS: 3.0 • Aplicable a proyectos mayores de 300 m². Estos lineamientos permiten desarrollar proyectos de alta densidad, con una ocupación muy competitiva para parques industriales, centros logísticos, comercio especializado y proyectos de servicios vinculados a la industria. Ubicación estratégica La propiedad se ubica en una zona de crecimiento acelerado de Escobedo, con conectividad hacia Carretera a Colombia, Libramiento Noreste, Av. Sendero Divisorio y Av. Raúl Salinas Lozano, además de cercanía con parques industriales y zonas habitacionales en expansión. Posibles usos • Parque industrial boutique, naves para manufactura ligera • Centro de distribución y logística de última milla • Plaza comercial de servicios • Desarrollo de usos mixtos, comercio al frente con bodega, oficinas operativas • Patio industrial y logística pesada, patio de maniobras, resguardo de maquinaria y flotillas La combinación de expansión industrial, crecimiento habitacional y excelente conectividad convierte este predio en una oportunidad para desarrollar proyectos de alto valor con potencial de plusvalía, rentas competitivas y flexibilidad de uso. Una oportunidad para desarrolladores, pocas propiedades en este corredor ofrecen más de 3.2 hectáreas, con acceso sobre Avenida, factibilidad industrial y comercial, parámetros urbanísticos que permiten un Desarrollo de alta densidad. Escobedo ya no es una apuesta futura, es un mercado en consolidación. EasyBroker ID: EB-WQ4664