TERRENO EN VENTA PARROQUIA 639 | COLONIA DEL VALLE SUR | BENITO JUÁREZ | CIUDAD DE MÉXICO INVERSIÓN • DESARROLLO • PLUSVALÍA --- Precio de Venta $19,900,000 MXN --- Una oportunidad excepcional de inversión Terreno estratégicamente ubicado en una de las colonias con mayor demanda, plusvalía y desarrollo de la Ciudad de México. Su ubicación, características físicas y uso de suelo lo convierten en una excelente opción para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales o de uso mixto. --- Información General - Ubicación: Parroquia 639, Colonia Del Valle Sur, Benito Juárez, Ciudad de México. - Superficie aproximada: 537 m². - Terreno con configuración irregular que permite un excelente aprovechamiento arquitectónico. - Acceso principal de aproximadamente 7 metros de frente. - Amplia área posterior que facilita el diseño de proyectos funcionales. - Documentación 100% en regla. - Único propietario. - Escrituración inmediata. --- Uso de Suelo - Habitacional con comercio en planta baja. - Hasta 4 niveles permitidos. - 20% de área libre. - Densidad autorizada para 10 viviendas. - Excelente potencial para proyectos de uso mixto. --- Potencial de Desarrollo Este terreno ofrece condiciones ideales para desarrollar proyectos de alto valor, entre ellos: • Desarrollo de departamentos. • Desarrollo residencial. • Proyecto de uso mixto. • Departamentos con locales comerciales. • Inversión patrimonial. • Proyecto para venta o renta. --- Potencial Comercial Gracias a su ubicación y al uso de suelo permitido, el predio también representa una excelente oportunidad para empresas y franquicias que buscan crecer en una zona consolidada. Ideal para: • Franquicias. • Tiendas de conveniencia. • Minisúpers o tiendas de descuento. • Farmacias. • Laboratorios clínicos. • Clínicas médicas. • Consultorios. • Oficinas corporativas. • Showrooms. • Cafeterías. • Restaurantes. • Gimnasios. • Centros de capacitación. • Empresas de servicios. --- Indicadores del Mercado La Colonia Del Valle Sur es una de las zonas con mayor estabilidad y plusvalía inmobiliaria de la Ciudad de México. Como referencia de mercado: • Los desarrollos residenciales nuevos en la zona suelen comercializarse aproximadamente entre $65,000 y $90,000 por m², dependiendo de la ubicación, características y nivel de acabados. • La demanda habitacional y comercial se mantiene sólida gracias a su excelente ubicación y conectividad. --- Ventajas Competitivas ? Ubicación privilegiada. ? Excelente conectividad con Avenida Universidad, División del Norte, Insurgentes Sur, Río Churubusco y Eje 8 Sur. ? Zona de alta plusvalía. ? Alto flujo vehicular y peatonal. ? Cercanía con hospitales, escuelas, universidades, parques, bancos, supermercados, restaurantes y centros comerciales. ? Ideal para inversionistas y desarrolladores. ? Excelente potencial de valorización. ? Uso de suelo que permite desarrollar vivienda con comercio en planta baja. ? Oportunidad para generar proyectos de alta rentabilidad. --- ¿Por qué invertir en este terreno? Porque reúne características difíciles de encontrar en una sola propiedad: • Excelente ubicación. • Uso de suelo atractivo. • Gran potencial de desarrollo. • Mercado inmobiliario consolidado. • Alta demanda habitacional. • Posibilidad de integrar comercio y vivienda. • Documentación lista para escriturar. --- Estatus Jurídico - Documentación en regla. - Único propietario. - Escrituración inmediata. - Listo para operación. --- Precio de Venta $19,900,000 MXN Agenda una visita y descubre el potencial de este extraordinario terreno para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de uso mixto en una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México.