# 🏡 CASA EN VENTA EN COLONIA CATAVIÑA, MEXICALI | 5 RECÁMARAS | 683 M² DE TERRENO **PRECIO TOTAL: $950,000 MXN** **📍 Dirección:** Calle Cataviña Sur No. 1638, colonia Cataviña, C.P. 21240, Mexicali, Baja California. Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en la colonia Cataviña, en Mexicali, Baja California. La propiedad cuenta con **683 m² de terreno y 781 m² de construcción**, ofreciendo dimensiones amplias para quienes buscan una vivienda residencial con espacios generosos y una distribución funcional. Dispone de **cinco recámaras, cuatro baños completos y medio baño, sala, comedor, dos espacios de estacionamiento y un patio de 273 m²**. Sus cinco recámaras permiten organizar las habitaciones de una familia numerosa, además de ofrecer flexibilidad para adaptar algunos espacios como oficina, estudio, habitación de visitas o área de trabajo, según las necesidades del comprador. Los cuatro baños completos y el medio baño representan una ventaja para la convivencia diaria, especialmente en hogares con varios integrantes o que reciben visitas frecuentemente. La sala y el comedor proporcionan espacios destinados a la convivencia familiar, el descanso y las reuniones sociales. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su **patio de 273 m²**, una superficie considerable que puede aprovecharse para actividades recreativas, reuniones familiares, jardinería o proyectos de acondicionamiento exterior, sujetos a las condiciones físicas y normativas correspondientes. La propiedad también destaca por sus 781 m² de construcción, una superficie que ofrece posibilidades de distribución y aprovechamiento habitacional. En las fotografías exteriores se aprecia una fachada de estilo residencial mediterráneo, con techos inclinados de teja en tonos terracota, muros en colores beige y crema, arcos decorativos, revestimientos de piedra y elementos de herrería ornamental. La entrada principal presenta un arco de gran tamaño con detalles arquitectónicos, mientras que el área de estacionamiento cuenta con un portón de tonalidad oscura que complementa el diseño de la fachada. ## UBICACIÓN Y ENTORNO La casa se encuentra en la colonia Cataviña, dentro de la ciudad de Mexicali, capital del estado de Baja California. Mexicali es una ciudad reconocida por su actividad industrial, comercial, administrativa y de servicios, además de su ubicación estratégica en la frontera con Estados Unidos. La ciudad dispone de zonas residenciales, establecimientos comerciales, instituciones educativas, centros médicos y corredores de movilidad que conectan diferentes sectores urbanos. La ubicación de la propiedad permite considerar el acceso a los servicios y actividades de Mexicali, aunque las distancias específicas deben verificarse de acuerdo con la ruta seleccionada. ## PRINCIPALES VIALIDADES Y CONECTIVIDAD Entre las principales vialidades de referencia de Mexicali destacan: - Bulevar Lázaro Cárdenas. - Calzada Independencia. - Bulevar Benito Juárez. - Calzada Justo Sierra. - Bulevar Adolfo López Mateos. - Calzada de los Presidentes. - Carretera Mexicali–San Luis Río Colorado. Estas vialidades forman parte de la red de movilidad de la ciudad y permiten conectar diferentes sectores residenciales, industriales, educativos y comerciales. El Bulevar Lázaro Cárdenas destaca como uno de los corredores importantes de Mexicali, debido a su conexión con diversas zonas habitacionales y establecimientos de servicios. Por su parte, la Calzada Independencia y el Bulevar Benito Juárez permiten desplazarse hacia sectores comerciales, administrativos y educativos. Los tiempos de traslado dependen de las condiciones de tráfico, la distancia y la ruta elegida. ## SUPERMERCADOS Y COMERCIO COTIDIANO Mexicali dispone de una amplia variedad de supermercados y establecimientos comerciales para atender las necesidades de sus habitantes. Entre las cadenas presentes en la ciudad destacan: - Walmart. - Calimax. - Soriana. - Costco. - Sam's Club. - Bodega Aurrera. - OXXO y 7-Eleven. También existen farmacias, bancos, restaurantes, cafeterías, panaderías, ferreterías, tiendas de autoservicio y comercios locales. La oferta comercial de Mexicali permite encontrar productos y servicios relacionados con alimentación, artículos para el hogar, salud y actividades cotidianas. ## PLAZAS COMERCIALES Y ENTRETENIMIENTO Entre los centros comerciales y espacios de entretenimiento de referencia en Mexicali destacan: - Plaza La Cachanilla. - Plaza Nuevo Mexicali. - Plaza San Pedro. - Plaza Sendero Mexicali. - Centro comercial Gran Vía. Estos espacios ofrecen diferentes alternativas de compras, restaurantes, cafeterías, servicios y entretenimiento. Plaza La Cachanilla es uno de los centros comerciales tradicionales de Mexicali y representa un punto reconocido de actividad comercial. La ciudad también cuenta con cines, gimnasios, restaurantes, cafeterías y establecimientos recreativos. Entre los espacios de interés para actividades familiares se encuentra el Bosque y Zoológico de la Ciudad, que ofrece áreas verdes y alternativas de recreación al aire libre. ## HOSPITALES Y SERVICIOS MÉDICOS Mexicali cuenta con instituciones de salud públicas y privadas que brindan atención médica general y especializada. Entre los hospitales y centros médicos de referencia destacan: - Hospital General de Mexicali. - Hospital Almater. - Hospital Materno Infantil de Mexicali. - Unidades médicas del IMSS. - Unidades médicas del ISSSTE. La ciudad también dispone de consultorios particulares, clínicas dentales, laboratorios, farmacias y centros de diagnóstico. La disponibilidad de infraestructura médica es un factor importante para familias que buscan establecerse en una ciudad con diferentes opciones de atención a la salud. ## ESCUELAS Y UNIVERSIDADES Mexicali ofrece instituciones educativas públicas y privadas de distintos niveles académicos. Entre sus principales instituciones de educación superior destacan: - Universidad Autónoma de Baja California (UABC). - CETYS Universidad. - Instituto Tecnológico de Mexicali. - Universidad del Valle de México (UVM). - Universidad Xochicalco. También existen escuelas primarias, secundarias, preparatorias, colegios particulares y centros de capacitación distribuidos en diferentes sectores de la ciudad. Esta oferta educativa representa una ventaja para familias con hijos en edad escolar y estudiantes que buscan continuar su formación académica. ## ZONAS DE INTERÉS Y ACTIVIDAD ECONÓMICA Mexicali cuenta con diferentes sectores comerciales, industriales y administrativos que contribuyen a su desarrollo económico. **Centro Cívico:** Sector que concentra oficinas gubernamentales, instituciones administrativas, establecimientos comerciales y servicios. **Zona Centro:** Área tradicional de Mexicali, con actividad comercial, restaurantes, servicios y conexiones hacia la frontera internacional. **Corredor Lázaro Cárdenas:** Importante zona de movilidad y actividad comercial, con establecimientos de servicios y conexiones hacia distintos sectores habitacionales. **Zona Industrial:** Mexicali cuenta con parques industriales y empresas dedicadas a actividades manufactureras, logísticas y de exportación. **Garita de Calexico:** Cruce fronterizo que conecta Mexicali con Calexico, California, y representa un punto importante para actividades comerciales, laborales y turísticas entre México y Estados Unidos. Estas zonas forman parte de la estructura económica de la ciudad y pueden resultar relevantes para compradores interesados en establecer su residencia en Mexicali. ## CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - 5 recámaras. - 4 baños completos y medio baño. - Sala. - Comedor. - 781 m² de construcción. - 683 m² de terreno. - Patio de 273 m². - 2 espacios de estacionamiento. - Fachada de estilo residencial mediterráneo. - Techos inclinados con teja en tonos terracota. - Acabados exteriores en tonos beige y crema. - Arcos arquitectónicos decorativos.