Nocnok ID: NN-HAA166. Casa en Venta en Colonia San Agustín, Guadalupe, Nuevo León. Precio: $3,200,000 MXN Características: • Terreno de 130 m². • Construcción de 168 m². • Frente de 8 metros. • Fondo aproximado de 16.25 metros. • Construida en 2 niveles. • Cochera techada para 1 vehículo. • Portón metálico manual. • Antigüedad aproximada de 30 años. • Propiedad de acceso abierto, sin régimen de privada. Distribución: Planta Baja: • Sala • Comedor • Cocina • 2 recámaras • 1 1/2 baños • Patio con área destinada para lavandería. • Cochera techada. Planta Alta: • 2 recámaras adicionales. • Terraza Arquitectura y Acabados / Equipamiento: • Fachada de líneas rectas con diseño funcional de dos niveles. • Piso cerámico de formato regular en áreas sociales y privadas. • Escalera revestida en cerámica. • Barandal y pasamanos de madera sólida torneada. • Puertas interiores de madera. • Clósets empotrados de madera con módulos superiores de almacenamiento. • Amplios ventanales que favorecen la iluminación natural. • Protecciones metálicas en ventanas y accesos. • Baños con recubrimiento cerámico en muros. • Cancel de aluminio con vidrio esmerilado en área de regadera. • Muros con acabado texturizado y pintura en tonos claros. • Espacios interiores de gran tamaño, característicos de construcciones tradicionales. • Distribución flexible con posibilidad de modernización y actualización de acabados. Fraccionamiento / Entorno: • Colonia de acceso abierto. • Sin cuota de mantenimiento. • Entorno habitacional consolidado. • Infraestructura urbana completa. • Servicios municipales disponibles. Ubicación y Servicios: • Ubicada en la Colonia San Agustín, Guadalupe, Nuevo León. • Cercana a avenidas principales que conectan con Monterrey, San Nicolás y el resto del área metropolitana. • Acceso conveniente a transporte público, supermercados, farmacias y comercios de proximidad. • Cercanía a escuelas de nivel básico, medio superior y superior. • Próxima a hospitales, clínicas y centros de servicios. • Zona habitacional con demanda constante por su ubicación estratégica dentro de Guadalupe. • Excelente opción para familias que buscan espacios amplios o para quienes desean remodelar y personalizar una propiedad con gran potencial. Valor Comercial Destacado: • La distribución de 4 recámaras y 2 baños completos ofrece una capacidad habitacional superior al promedio de la zona. • Los espacios interiores amplios, la terraza y la sólida construcción representan una excelente oportunidad para modernización con potencial de incremento de valor. • Ideal para familias numerosas, uso habitacional multigeneracional o inversión patrimonial. NOTA LEGAL: La disponibilidad y el precio de la propiedad pueden cambiar sin previo aviso. El precio publicado no contempla gastos notariales, impuestos ni costos adicionales relacionados con la operación. Para información actualizada y detalles completos, consulta a tu asesor inmobiliario. Como observación comercial, por las fotografías la propiedad se percibe estructuralmente sólida y bien conservada para su antigüedad. Su principal fortaleza de venta son los espacios amplios, la iluminación natural, los clósets de gran capacidad y la posibilidad de actualizar acabados sin necesidad de realizar modificaciones importantes en la distribución. Esto suele ser muy atractivo para compradores que buscan una casa familiar con potencial de plusvalía.Libre de gravamen