Bodega industrial en Pre-venta Zona Carretera 57, Pedro Escobedo, Querétaro | 1,140 m² | $18.93 MDP Bodega industrial en Pre-venta en Pedro Escobedo, Querétaro, a un costado de la Carretera Federal 57, dentro de un parque industrial pensado para empresas que requieren conectividad carretera, infraestructura para operación y espacios funcionales para carga, descarga, almacenamiento y distribución. Esta opción está integrada por 2 naves de 569.80 m² cada una, que en conjunto suman 1,139.60 m². Su configuración ofrece una amplia superficie operativa, oficinas, andenes y rampas independientes por módulo, lo que permite mayor flexibilidad para organizar procesos, dividir áreas de trabajo o ampliar una operación industrial. Por sus características, es una alternativa atractiva tanto para una empresa que busca establecer o ampliar su operación en Querétaro, como para un inversionista interesado en un activo industrial con opciones de financiamiento a mediano y largo plazo. ESPECIFICACIONES • Metraje total cotizado: 1,139.60 m² • Configuración: 2 naves de 569.80 m² cada una Cada nave de 569.80 m² cuenta con: • Área operativa: 402.00 m² • Oficina: 33.00 m² • Estacionamiento: 33.00 m² • Andén: 60.00 m² • Rampa: 42.00 m² • Altura libre: 9.00 m Resumen de las 2 naves: • Área operativa total: 804.00 m² • Oficinas: 66.00 m² • Estacionamiento: 66.00 m² • Área de andenes: 120.00 m² • Área de rampas: 84.00 m² • Altura libre: 9.00 m en ambas naves EQUIPAMIENTO POR MÓDULO • Plataforma niveladora • Cisterna con sistema de bombeo sumergible • Cortina en rampa de 3.50 x 4.50 m • Cortina en andén de 2.44 x 3.00 m • 2 medios baños • Escalera de acceso de acero antiderrapante • Circuito eléctrico 110 V • Circuito eléctrico 220 V • Sistema eléctrico trifásico para transformador • Sistema hidrosanitario • Biodigestor • Luminarias LED • Cubierta con sistema KR-18 • Sistema termoacústico • Panel de fachada • Panel de aluminio rojo en fachada • Cristales “Tintex Ahumado” • Cancelería de aluminio • 15 cm de sub-base • 15 cm de piso de concreto MR-35 • Instalaciones de voz y datos, hidráulicas, sanitarias y eléctricas a pie de lote INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE • Infraestructura eléctrica subterránea de media tensión • Autoabasto de agua • Seguridad 24/7 • Circuito cerrado de TV • Sistema de acceso controlado • Administración del parque • Mantenimiento • Urbanización • Carriers • Business Center • Área comercial • Etapa 1: 83 naves • Etapa 2: 70 naves UBICACIÓN • Zona Carretera Federal 57, La Palma, Pedro Escobedo, Querétaro • Parque industrial ubicado a un costado de la Carretera Federal 57 Su ubicación facilita la conexión carretera para empresas cuyos procesos dependen del movimiento constante de mercancías, proveedores y transporte, convirtiéndola en una alternativa a considerar para operaciones logísticas, industriales y de distribución. PRECIO Y OPCIONES DE COMPRA Precio de lista con IVA: $18,932,384.49 MXN Precio de lista: $14,728.00 MXN por m². Financiamiento a 3 años: • 15% de descuento: $16,092,526.81 MXN • CAT: 0% • Enganche: $1,609,252.68 MXN • Importe a financiar: $14,483,274.13 MXN • 36 mensualidades de $402,313.17 MXN Precio por m² considerando el metraje total: $16,092,526.81 ÷ 1,139.60 m² = $14,121.21 MXN/m² Precio por m² considerando área operativa + oficinas: Área operativa: 804.00 m² Oficinas: 66.00 m² Total considerado: 870.00 m² $16,092,526.81 ÷ 870.00 m² = $18,497.16 MXN/m² con IVA Financiamiento a 5 años: • 15% de descuento: $16,092,526.81 MXN • CAT: 5.4% • Enganche: $4,827,758.04 MXN • Importe a financiar: $11,264,768.77 MXN • Mensualidades 1 a 36: $187,746.15 MXN • Mensualidades 37 a 60: $238,232.27 MXN Financiamiento a 10 años: • 5% de descuento: $17,985,765.26 MXN • CAT: 10.7% • Enganche: $5,395,729.58 MXN • Importe a financiar: $12,590,035.68 MXN • Mensualidades 1 a 36: $104,916.96 MXN • Mensualidades 37 a 120: $217,468.55 MXN PARA INVERSIÓN Para quienes analizan la propiedad como activo industrial, el simulador del desarrollador utiliza como escenario una plusvalía anual del 10% y un incremento anual en rentas del 6%. Bajo ese escenario se proyecta: • Valor del activo en 1 año: $20,825,623 MXN • Valor del activo en 3 años: $25,199,004 MXN • Renta mensual proyectada: $157,444.69 MXN • Renta anual proyectada: $1,889,336.31 MXN Estas cifras corresponden a proyecciones incluidas en el simulador del desarrollador y no representan rendimientos garantizados. AGENDE UNA VISITA Cuando una empresa evalúa una nueva ubicación industrial, no basta con revisar el precio y los metros cuadrados. La capacidad de maniobra, los accesos, los andenes, la altura, la infraestructura y la conectividad pueden tener un impacto directo en la eficiencia de la operación. En esta opción, contar con 2 naves dentro de una misma compra permite disponer de 804 m² de área operativa, 2 oficinas, 2 andenes y 2 rampas, brindando mayor flexibilidad para organizar diferentes procesos o proyectar el crecimiento de la empresa. Para un inversionista, conocer físicamente el parque también permite evaluar mejor la infraestructura, ubicación, accesos y características que respaldan el potencial comercial del activo. Contáctenos para confirmar disponibilidad, revisar el esquema de compra que mejor se adapte a sus necesidades y agendar un recorrido por el parque industrial. Agende una visita y conozca personalmente esta opción de 2 naves industriales en Pedro Escobedo, Querétaro. Favor de contactar a un asesor para validar la disponibilidad y precios, los cuales están sujetos a cambio sin previo aviso. Precio publicado en MXN. No incluye gastos de escrituración (impuestos y derechos), avalúo, ni otros gastos de la operación. Si la compra es con crédito, el costo total puede variar por intereses, comisiones y condiciones del financiamiento.