CASA EN VENTA EN POLANCO – EMERSON Excelente propiedad ubicada en Emerson 407, Polanco / Chapultepec Morales, en una de las zonas más privilegiadas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México. Construida y distribuida actualmente en 2 plantas, cuenta con amplios espacios y gran potencial tanto para uso habitacional como para inversión, gracias a su excelente ubicación y a las características de su uso de suelo. CARACTERÍSTICAS * Terreno: 274 m² * Construcción: aprox. 426 m² * Distribuida en 2 plantas * 4 recámaras * 3 baños completos * 1 medio baño * 4 lugares de estacionamiento * Espacios amplios de sala y comedor * Cocina * Áreas de servicio * Actualmente cuenta con 5 consultorios USO DE SUELO H/3/20 – Habitacional * 3 niveles permitidos * 20% de área libre * Hasta 3 viviendas permitidas * Superficie del predio conforme al Certificado de Uso de Suelo: 274 m² * Superficie máxima de desplante: 191.80 m² * Superficie máxima de construcción: 767.20 m² Cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo expedido por SEDUVI en noviembre de 2025. DESCRIPCIÓN Propiedad con excelente ubicación en la zona de Polanco, sobre Emerson, con magníficas vías de acceso y cercanía a restaurantes, comercios, servicios y a las principales zonas corporativas. Actualmente se encuentra distribuida en 2 plantas y, por sus dimensiones y características, ofrece distintas posibilidades para quien busque una residencia para remodelar o una propiedad con potencial de desarrollo e inversión. Su uso de suelo H/3/20, que permite hasta 3 niveles y 3 viviendas, representa un atractivo adicional para desarrolladores e inversionistas. Nota: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Los gastos de escrituración, impuestos y demás gastos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.