Bodega industrial en Pre-venta Zona Carretera 57, Pedro Escobedo, Querétaro | 1,054 m² | $17.51 MDP. GPS Bodega industrial en Pre-venta en Pedro Escobedo, Querétaro, a un costado de la Carretera Federal 57, dentro de un parque industrial diseñado para empresas que requieren conectividad carretera, infraestructura para operación y espacios funcionales para carga y descarga. La opción cotizada contempla un metraje total de 1,053.92 m², correspondiente a la combinación de los formatos de 484.12 m² y 569.80 m² descritos en la ficha técnica. Por sus características, puede resultar atractiva tanto para una empresa que busca establecer o ampliar su operación en Querétaro, como para un inversionista interesado en un activo industrial con alternativas de financiamiento. ESPECIFICACIONES • Metraje total cotizado: 1,053.92 m² Formato 484.12 m²: • Área operativa: 316.12 m² • Oficina: 33.00 m² • Estacionamiento: 33.00 m² • Andén: 60.00 m² • Rampa: 42.00 m² • Altura libre: 9.00 m Formato 569.80 m²: • Área operativa: 402.00 m² • Oficina: 33.00 m² • Estacionamiento: 33.00 m² • Andén: 60.00 m² • Rampa: 42.00 m² • Altura libre: 9.00 m EQUIPAMIENTO por módulo • Plataforma niveladora • Cisterna con sistema de bombeo sumergible • Cortina en rampa de 3.50 x 4.50 m • Cortina en andén de 2.44 x 3.00 m • 2 medios baños • Escalera de acceso de acero antiderrapante • Circuito eléctrico 110 V • Circuito eléctrico 220 V • Sistema eléctrico trifásico para transformador • Sistema hidrosanitario • Biodigestor • Luminarias LED • Cubierta con sistema KR-18 • Sistema termoacústico • 15 cm de sub-base • 15 cm de piso de concreto MR-35 • Instalaciones de voz y datos, hidráulicas, sanitarias y eléctricas a pie de lote INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE • Infraestructura eléctrica subterránea de media tensión • Autoabasto de agua • Seguridad 24/7 • Circuito cerrado de TV • Sistema de acceso controlado • Administración del parque • Mantenimiento • Urbanización • Carriers • Business Center • Área comercial Etapa 1 83 NAVESEtapa 2 70 NAVES UBICACIÓN • Zona Carretera Federal 57, La Palma, Pedro Escobedo, Querétaro • Parque industrial ubicado a un costado de la Carretera Federal 57 PRECIO Y OPCIONES DE COMPRA Precio de lista con IVA: $17,508,966.88 MXN Precio de lista: $14,728.00 MXN por m². Financiamiento a 3 años: • 15% de descuento ($14,882,621.85 MXN) • CAT: 0% • Enganche: $1,488,262.18 MXN • 36 mensualidades de $372,065.55 MXN Precio por m² de terreno: $14,882,621.85 ÷ 1,053.92 m² = $14,121.21 MXN/m² Precio por m² de construcción (área operativa + oficinas): $14,882,621.85 ÷ 784.12 m² = $18,980.03 MXN/m² con IVA Financiamiento a 5 años: • 15% de descuento • CAT: 5.4% • Enganche: $4,464,786.55 MXN • Mensualidades 1 a 36: $173,630.59 MXN • Mensualidades 37 a 60: $220,320.95 MXN Financiamiento a 10 años: • 5% de descuento • CAT: 10.7% • Enganche: $4,990,055.56 MXN • Mensualidades 1 a 36: $97,028.86 MXN • Mensualidades 37 a 120: $201,118.33 MXN PARA INVERSIÓN El simulador del desarrollador utiliza como escenario una plusvalía anual del 10% y un incremento anual de rentas del 6%. Bajo este escenario proyecta un valor del activo de $23,304,435 MXN a 3 años y una renta mensual de $145,607.33 MXN. Estas cifras son proyecciones del simulador del desarrollador y no representan rendimientos garantizados. AGENDE UNA VISITA Una nave industrial no se elige únicamente por sus metros cuadrados. Los accesos, vialidades internas, maniobras, altura, andenes, infraestructura y ubicación pueden ser determinantes para la operación de una empresa y para el potencial de una inversión. La mejor forma de evaluar esta opción es conocerla personalmente. Contáctenos para confirmar disponibilidad, revisar el esquema de compra que mejor se adapte a sus necesidades y agendar un recorrido por el parque industrial. Agende una visita y conozca personalmente esta opción industrial en Pedro Escobedo, Querétaro. Favor de contactar a un asesor para validar la disponibilidad y precios, los cuales están sujetos a cambio sin previo aviso. Precio publicado en MXN. No incluye gastos de escrituración (impuestos y derechos), avalúo, ni otros gastos de la operación. Si la compra es con crédito, el costo total puede variar por intereses, comisiones y condiciones del financiamiento.