Oportunidad de Inversión: Terreno Comercial y Habitacional Vertical en Metepec Precio Total: $42,186,700 MXN Precio por m²: $10,000 MXN Superficie Total: 4,218.67 m² Frente: 40 metros sobre Avenida CODAGEM Descripción del Inmueble Terreno estratégico con un frente de 40 metros sobre el Boulevard Av. CODAGEM, Metepec. Su ubicación y uso de suelo lo convierten en un activo ideal para desarrolladores inmobiliarios y proyectos comerciales de gran escala. Uso de Suelo y Potencial de DesarrolloZonificación: CRU.333.H/H.200.V (Corredor Urbano Vertical Estructurador). Densidad: Permite desarrollos habitacionales verticales de alta densidad. Restricciones de Altura: Mínimo de 4 niveles (18 metros) y máximo de 8 niveles (36 metros). Proyectos Viables: Plaza comercial, Desarrollo habitacional vertical, Universidad, Hospital, hotel o servicios financieros. Ubicación y Equipamiento Urbano Conectividad: Accesos viales rápidos y flujo vehicular constante sobre corredor de valor. Cercanía Clave: A corta distancia del Hospital General Regional 251 del IMSS y del Parque Bicentenario Metepec. Entorno: Zona consolidada con servicios públicos, áreas comerciales y centros escolares de primer nivel. Estatus Legal y Certeza JurídicaDocumentación: Cuenta con Escritura Pública. Situación Financiera: Libre de gravamen y con todas las contribuciones y pagos al corriente. Contacto: Para obtener más información, revisar planos o programar una visita guiada al predio, comuníquese con nosotros. Nota legal: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, por lo que no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247, el precio del inmueble no incluye el pago de impuestos, derechos ni honorarios notariales. Precio sujeto a cambio sin previo aviso. Producto sujeto a disponibilidad.