Ubicado sobre calle de alta afluencia peatonal y vehicular, lo que garantiza una excelente visibilidad y
flujo constante de clientes
Una magnífica oportunidad para desarrollar o consolidar tu negocio en una ubicación estratpegica
Local Comercial
$ 65,000,000 MXN
Lomas De San Ángel Inn, Álvaro Obregón
3,331 m²
BalcónEstacionamientoBodegaJardínTerraza
03/03/2026 en - Mint Inmobiliaria
Centros sanitarios
A 758 m de Complejo de hospitales IMSS
Hospital
A 1 km de IMSS Unidad de Medicina Familiar 22
Centro comercial
A 1 km de plaza loreto df distrito federal
(Séptima Planta).
40 (Cuarenta) Cajones de Estacionamiento
Ideal para Retomar Proyecto de 17 Departamentos y Dos Locales Comerciales.
Ideal para Coliving.
Llama Ahora mismo.
Detalle de Superficies:
Superficie de Desplante: 586.37 m2 (quinientos ochenta y seis metros treinta y siete centímetros cuadrados)
Construcción Habitable Sobre Nivel de Banqueta:
2,211.59 m2 (dos mil doscientos once metros cincuenta y nueve centímetros cuadrados)
De la Cual, Superficie de Uso Habitacional:
2,031.82 (dos mil treinta y un metros ochenta y dos centímetros cuadrados)
Superficie de Uso Distinto al Habitacional:
179.77 m2 (ciento setenta y siete metros setenta y siete centímetros cuadrados)
Superficie Construida Debajo de Nivel de Banqueta:
1,347.21 (un mil trescientos cuarenta y siete metros veintiún centímetros cuadrados)
Estacionamiento Cubierto:
930.76 m2 (novecientos treinta metros setenta y seis centímetros cuadrados)
Estacionamiento Descubierto:
21.90 m2 (veintiún metros noventa centímetros cuadrados)
Se Vende el Edificio (Superestructura) Completo; en el Estado Físico, Arqu…
Hace 1 semana, 1 día en - Grupo Inmobiliario San Mateo
A 34 m de Viaducto
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Medex
Local Comercial en excelente ubicación, Roma Sur, en equina.
Documentación en regla.
Precio a tratar.
Se muestra con 24 horas de anticipación como minimo.
Local Comercial
$ 18,000,000 MXN
Destacado
Doctores, Cuauhtémoc
1,050 m²
Hace 1 semana, 1 día en - Inmobiliaria GRUPO HAT
Aeropuerto
A 8 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Banco De Mexico
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Medex
Local, inmueble Comercial de 525 m2 de terreno dos niveles amplio frente de 15 m
M2 de terreno 525
m2 Construcción 1050 en dos nivele
15 x 35 mts
Uso de suelo habitacional con comercio H4
A media cuadra de Niños Héroes
Dr Garcia Diego 135 col Doctores
Precio Negociable
Local Comercial
$ 2,850,000 MXN
Narvarte Oriente, Benito Juárez
42 m²
Hace 1 semana, 1 día en - My Own Space Inmobiliaria
Aeropuerto
A 9 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
A 342 m de Etiopía
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa
Este espacio cuenta con un baño propio, lo que lo hace aún más práctico y cómodo para ti y tus clientes. Su excelente ubicación, a solo unos pasos de vialidades importantes, te garantiza visibilidad y fácil acceso. ¡Es el lugar perfecto para empezar o expandir tu negocio en una zona de gran crecimiento y movimiento!
El precio puede modificarse sin previo aviso
Los gastos notariales avalúos e impuestos por adquisición corren por cuenta del comprador.
El local se entrega vacío .
Las fotos son de carácter ilustrativo. EasyBroker ID: EB-SQ5595
Local Comercial
$ 105,000,000 MXN
Destacado
Santa María La Ribera, Cuauhtémoc
3,000 m²
EstacionamientoBodegaElevador
Hace 1 semana, 2 días en - Miespacioin
Aeropuerto
A 9 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Servicio de Administración Tributaria
Centros sanitarios
A 1 km de Instituto Nacional de Higiene
Edificio de más 3,000 M² de construcción y 1000 m2 de terreno EN VENTA | SANTA MARÍA LA RIBERA | ALTO POTENCIAL DE NEGOCIO
Oportunidad única para inversionistas y empresas que buscan un inmueble de gran escala, versátil y listo para operar en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento de la Ciudad de México.
Ubicado sobre Avenida Río Consulado y Eligio Ancona, en Santa María La Ribera, este extraordinario edificio cuenta con aproximadamente 1,000 m² de terreno y más de 3,000 m² de construcción distribuidos en tres niveles, diseñados para albergar múltiples actividades comerciales, corporativas o de servicios.
Su configuración permite operar de manera independiente diversos espacios, convirtiéndolo en una excelente opción para centros de eventos, corporativos, universidades, centros de capacitación, clínicas, instituciones, coworkings, call centers, centros culturales o proyectos de usos mixtos.
Características principales:
• Terreno: 1,000 m²
• Construcción: Más de 3,000 m²
• Edificio de 3 niveles
• Estacionamiento para más de 20 vehículos
• Caseta de vigilancia
• Sistema CCTV
• Portero eléctrico
Área de eventos
Gran salón principal para 500 personas:
Salón de doble altura distribuido en dos niveles
Elevador independiente
Amplia cocina de servicio
Espacios diseñados para eventos de gran capacidad
Salón para 100 personas:
Elevador a piso
Área de bar
Cocina
Baños
Sala de estar
Salón para 50 personas
Elevador a piso
Área de bar
Cocina
Baños
Sala de estar
Áreas complementarias
• Piso completo destinado a oficinas administrativas
• Piso completo de bodega o almacenamiento
• Espacios funcionales para operación, logística y atención a clientes
Ubicación estratégica
Su privilegiada ubicación sobre Avenida Río Consulado brinda acceso inmediato a importantes vías de comunicación, transporte público y zonas comerciales, permitiendo una operación eficiente para clientes, colaboradores y proveedores.
Un inmueble difícil de encontrar por su tamaño, dist…
El Edificio consta de:
- 3 Departamentos tipo LOFT de 83 m2 cada uno, ideales para Renta o para Airbnb. Cuentan con 2 recámaras con closet y baño completo, sala, comedor y cocina abierta, 2 estacionamientos en cada uno. Techos doble altura.
- 1 Penthouse de 3 niveles con 3 recámaras con baño cada una y la principal con vestidor, sala, comedor y cocina abierta, sala de tv, techos doble altura. Gran terraza privada de 70 M2 con jacuzzi, asador, medio baño, sistema de audio integrado al departamento.
Instalaciones especiales del edificio: calefacción y aire acondicionado en todos los departamentos, estacionamiento subterráneo con eleva autos, recepción, cuarto de seguridad y planta de luz.
***El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario***. EasyBroker ID: EB-SO1209
Actualizado
Local Comercial
$ 21,500,000 MXN
Destacado
Condesa, Cuauhtémoc
345 m²
Cocina equipadaJardínTerraza
Hace 1 día, 12 horas en - Peters & Romero Bienes Raices
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Militar de Zona Constituyentes
Hospital
A 1 km de Hospital Escandón
En planta baja cuenta con un local comercial actualmente rentado con uso de suelo comercial para restaurante, generando ingresos estables. En niveles superiores ofrece cuatro habitaciones independientes, cada una con baño completo, clóset y excelente iluminación natural, además de áreas comunes con cocina, hall y terraza. Adicionalmente, dispone de un loft totalmente independiente con sala-comedor, cocineta, baño completo, lavandería y terraza privada. Cuenta además con roof garden, patio, terraza, cocina equipada y circuito cerrado.
Actualmente todas las unidades se rentan vía Airbnb, consolidando un modelo mixto de rentas comerciales y de corta estancia ideal para inversionistas que buscan rendimiento inmediato y apreciación patrimonial en una ubicación prime de Condesa. -El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio. EasyBroker ID: EB-VX2207
Local Comercial
$ 63,150,000 MXN
Cuauhtémoc
995 m²
Estacionamiento
Hace 1 semana, 2 días en - DAT Realtor
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Servicio de Administración Tributaria
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Medex
Hospital
A 575 m de imss reforma Instituto Mexicano del Seguro Social
EasyBroker ID: EB-SR2638
Local Comercial
$ 5,844,000 MXN
Jardines En La Montaña, Tlalpan
144 m²
14/03/2026 en - USH INMOBILIARIA
Oficinas gubernamentales
A 462 m de Secretaría de Seguridad Pública
Hospital
A 1 km de Hospital Ángeles del Pedregal
Centro comercial
A 1 km de Centro Comercial Perisur
Ideal para diversos tipos de negocios gracias a su versátil distribución y amplios ventanales que permiten una excelente visibilidad. No pierdas la oportunidad de adquirir este local comercial con gran potencial de rentabilidad. ¡Contáctanos para más información y agenda una visita!"
( Local desocupado, disponible ). EasyBroker ID: EB-TB3756
Local Comercial
$ 288,932,969 MXN
Hipódromo, Cuauhtémoc
6,902 m²
EstacionamientoElevadorTerraza
Hace 1 semana, 1 día en - Peters & Romero Bienes Raices
A 117 m de Chilpancingo
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Medex
Ideal para convertir a habitacional.
Uso de Suelo Habitacional y/o Oficinas con Comercio en P.B. y Primer Nivel
-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio. EasyBroker ID: EB-UC3431
Local Comercial
$ 180,000,000 MXN
Destacado
Tránsito, Cuauhtémoc
6,300 m²
Estacionamiento
Hace 1 semana, 1 día en - Peters & Romero Bienes Raices
Aeropuerto
A 7 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Banco De Mexico
Centros sanitarios
A 986 m de Instituto Oftalmologia
EasyBroker ID: EB-RH3942
Local Comercial
$ 14,190,000 MXN
Jardines Del Ajusco, Tlalpan
675 m²
Hace 1 semana, 1 día en - Mint Inmobiliaria
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Secretaria del Trabajo y Prevision Social
Centros sanitarios
A 1 km de SUMEDIC ambulancias
Guardería
A 844 m de Kinder Anahuacalli Ajusco
Planta Baja - Locales comerciales. Primer Piso: Oficinas y departamentos.
Carretera Picacho Ajusco 725-Bis
https://www.inmuebles24.com/propiedades/venta-de-edificio-56702020.----
*Comunícate con César Gallardo al:
55-2737----- Llamada y WhatsApp
1989-8288 Nextel Solo llamada
O con Leticia Lemus al:
55-4422-----
Por: Mint inmobiliaria. EasyBroker ID: EB-WH5052
Local Comercial
$ 250,000,000 MXN
Tabacalera, Cuauhtémoc
6,001 m²
05/05/2026 en - Gabriela fajer
Aeropuerto
A 8 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
A 354 m de Amajac
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Congreso de la Ciudad de México
La zona destaca por su alta demanda, gran conectividad y amplia oferta de servicios, lo que garantiza plusvalía sostenida.
Una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan un proyecto de gran escala en una de las colonias más emblemáticas y con mayor proyección de la Ciudad de México.
Uso de suelo: HM 25/20-Z
- HM: Habitacional Mixto
- 25: Hasta 25 niveles permitidos
- 20: 20% de área libre mínima
- Z: Zona de usos mixtos con densidad alta
Clasificación de la zona: Habitacional/comercial de alta demanda. EasyBroker ID: EB-TW7802
Local Comercial
1
$ 8,875,315 MXN
Santa María La Ribera, Cuauhtémoc
76 m²
Hace 5 días, 6 horas en - Mexground Inmobiliaria
Aeropuerto
A 9 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Banco De Mexico
Centros sanitarios
A 1 km de Centro Médico Nacional La Raza
local comercial en venta
a solo unas calles del kiosco morisco
la fachada está catalogada por bellas artes lo cual hace que el local sea más atractivo visualmente
Local Comercial
1
$ 118,000,000 MXN
Centro, Cuauhtémoc
2,500 m²
03/03/2026 en - Bandin BR
Aeropuerto
A 7 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
A 373 m de El Salvador
Oficinas gubernamentales
A 475 m de Congreso de la Ciudad de México
EasyBroker ID: EB-VC0704
Local Comercial
$ 38,000,000 MXN
Destacado
Cuauhtémoc
1,249 m²
BalcónJardínTerraza
Hace 1 semana, 1 día en - Peters & Romero Bienes Raices
A 466 m de La Diana
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Delegación de la Secretaria de Relaciones Exteriores
Centros sanitarios
A 943 m de Centro Hospitalario Sanatorio Durango
El inmueble está conformado por nueve departamentos distribuidos en cuatro niveles, con superficies habitables que van desde unidades compactas tipo estudio hasta amplios departamentos con terrazas, balcones y lindas vistas. En planta baja, algunos departamentos cuentan con terrazas privadas llenas de vegetación, mientras que los niveles superiores ofrecen espacios luminosos con distribuciones generosas y detalles originales conservados. La propiedad suma 1,249 m² de construcción sobre un terreno de 316.7 m², con áreas comunes funcionales que mantienen la esencia del edificio. Ubicado a pasos del Bosque de Chapultepec y el corredor financiero de Reforma, este edificio representa una oportunidad única para inversionistas que buscan un inmueble con valor patrimonial, excelente ubicación y un potencial extraordinario para vivienda en una zona de alta demanda.
-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio. EasyBroker ID: EB-UV9194
Local Comercial
$ 12,000,000 MXN
Aviación Civil, Venustiano Carranza
450 m²
AguaElectricidadInternet
17/02/2026 en - Sánchez Palacios
Aeropuerto
A 3 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
A 361 m de Colegio de Bachilleres Plantel 10 Aeropuerto
Guardería
A 668 m de Javier Barros Sierra
Bodega Comercial o Almacenamiento Última Milla
Superficie 450 m2
Ubicada muy cerca del Aeropuerto de Benito Juárez ideal para Centro de Distribución Última Milla ya que está en una zona muy céntrica que conecta con puntos importantes como el mismo Aeropuerto Internacional de la CDMX y empresas cercanas a éste mismo como también a las zonas industriales de Iztapalapa y Granjas México entre otras, así como zonas comerciales y centros comerciales.
Precio en Venta $12´000.000
Precio en Renta $222,000 + iva
Local Comercial
$ 70,044,356 MXN
Destacado
Irrigación, Miguel Hidalgo
1,277 m²
EstacionamientoElevador
Hace 1 semana, 1 día en - Peters & Romero Bienes Raices
Oficinas gubernamentales
A 588 m de VFS Visas A Canadá
Centros sanitarios
A 996 m de Hospital Carso 3
Hospital
A 695 m de hospital central militar cdmx
Ideal para convertir a habitacional.
-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio. EasyBroker ID: EB-TH0224
Local Comercial
$ 70,044,356 MXN
Destacado
Granada, Miguel Hidalgo
1,277 m²
EstacionamientoElevador
Hace 1 semana, 1 día en - Peters & Romero Bienes Raices
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Angeles Santa Monica
Hospital
A 1 km de hospital central militar cdmx
Ideal para convertir a habitacional.
-El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
-El precio publicado no incluye gastos de escrituración ni impuestos.
-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio. EasyBroker ID: EB-TN6323
Local Comercial
$ 1,650,000 MXN
Mixcoac, Benito Juárez
1 Baño
45 m²
Estacionamiento
03/03/2026 en - Jorge Carreon
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Dirección General De Bachillerato
Centros sanitarios
A 681 m de Hospital General "Dr. Darío Fernández Fierro"
Hospital
A 724 m de hospital abc observatorio
Revolución y a dos cuadras de Circuito Interior, muy cerca del Mercado de Mixcoac, lo que le brinda excelente afluencia peatonal y vehicular.
Cuenta con un baño, bodega, tinaco independiente y todos los servicios.
¡Gran oportunidad para emprender o expandir tu negocio!
El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.
En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.
NOM-247. EasyBroker ID: EB-TU7319
Local Comercial
$ 15,000,000 MXN
Doctores, Cuauhtémoc
883 m²
03/03/2026 en - Bandin BR
Aeropuerto
A 8 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
Oficinas gubernamentales
A 2 km de Congreso de la Ciudad de México
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital De Cos
EasyBroker ID: EB-UI2530
Local Comercial
$ 35,000,000 MXN
Centro, Cuauhtémoc
3,142 m²
23/05/2026 en - Bandin BR
Aeropuerto
A 6 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
A 402 m de Garibaldi
Oficinas gubernamentales
A 743 m de Congreso de la Ciudad de México
El edificio cuenta con 10 locales comerciales en planta baja, 8 departamentos y un hotel de paso adyacente. EasyBroker ID: EB-QS6378
Local Comercial
$ 18,000,000 MXN
Un Hogar Para Cada Trabajador, Azcapotzalco
520 m²
EstacionamientoBodega
07/05/2026 en - NeWish Bienes Raices
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Pediatrico de Azcapotzalco
A 160 m de CETIS 4 – "Aquiles Serdán Alatriste"
Centro comercial
A 1 km de Pabellón Azcapotzalco
EasyBroker ID: EB-TF7419
Local Comercial
$ 15,900,000 MXN
San Miguel Chapultepec, Miguel Hidalgo
230 m²
EstacionamientoBodega
03/03/2026 en - Bandin BR
A 187 m de Parque Lira
A 451 m de Los Pinos / Constituyentes
Oficinas gubernamentales
A 237 m de Delegación de la Secretaria de Relaciones Exteriores
EasyBroker ID: EB-EK0955
Local Comercial
$ 227,644,157 MXN
Lomas De Chapultepec Iii Sección, Miguel Hidalgo
3,200 m²
EstacionamientoTerraza
03/03/2026 en - Bandin BR
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Dirección General de Archivo e Historia
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Santa Monica
Hospital
A 1 km de Hospital Español
EasyBroker ID: EB-QU8504
Local Comercial
$ 125,000,000 MXN
Tacubaya, Miguel Hidalgo
8,580 m²
Estacionamiento
Hace 4 días, 12 horas en - My Own Space Inmobiliaria
A 473 m de Terminal Tacubaya
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Delegación de la Secretaria de Relaciones Exteriores
Centros sanitarios
A 1 km de Centro Médico ABC
El precio no varía si hay variaciones en los metros construidos y de terreno.
El edificio se entrega en el estado en el que se encuentra.
El precio puede modificarse sin previo aviso.
Los gastos notariales, avalúos e impuestos corren por cuenta del comprador y no están incluidos en el precio de venta.
Las fotos son ilustrativas y de uso exclusivo de My Own Space Inmobiliaria.
¡Contáctanos para más información o agendar una visita!
Te invitamos a seguirnos y ser parte de nuestra comunidad en Facebook, Instagram Y TikTok.
#myownspaceinmobiliaria. EasyBroker ID: EB-SU2114
Local Comercial
$ 73,546,574 MXN
Polanco, Miguel Hidalgo
460 m²
Terraza
03/03/2026 en - Charabati & Caltum
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Alcaldía Miguel Hidalgo
Centros sanitarios
A 693 m de Hospital Santa Monica
A 926 m de CETIS 8 - Rafael Dondé Preciat
Actualmente está rentado con un contrato por dos años más aunque se puede continuar el contrato si se desea por lo que es una excelente inversion.
en planta baja con un amplio local , en primer piso oficinas y tercer piso con una terraza muy agradable donde todo se puede adecuar a tu gusto y necesidades. Cada piso cuenta con 2 baños y para adecuar al gusto y necesidades. El estado de conservación es excelente.
No pierdas la oportunidad de esta magnífica inversion pot su ubicación muy cotizada.
¡Contáctanos para más información o para agendar una visita! 📞
Ofrecemos un excelente servicio personalizado, nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin, desde la negociación, hasta la escrituración y la entrega de la propiedad.
No incluye el mobiliario que aparece en las imágenes.
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Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles.
Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el costo de venta,
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble
La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles. EasyBroker ID: EB-TL2364
Local Comercial
$ 70,000,000 MXN
Destacado
Mexicaltzingo, Iztapalapa
3,322 m²
Bodega
04/03/2026 en - Antonio Valentino -
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Pediátrico Iztapalapa
Guardería
A 585 m de Guardería Infantil 19
Ocio
A 205 m de San Marcos Mexicaltzingo
EasyBroker ID: EB-SF8780
Local Comercial
$ 2,000,000 MXN
Destacado
Centro, Cuauhtémoc
1 Baño
1,320 m²
04/03/2026 en - Sogar Inmobiliaria
Aeropuerto
A 5 km de Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México - AICM
A 130 m de Teatro del Pueblo
Oficinas gubernamentales
A 1 km de Banco De Mexico
Ideal para emprendedores o inversionistas que buscan un negocio probado y con gran potencial de crecimiento. Excelente ubicación con clientela establecida.