Inmuebles en venta en La Trinitaria

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OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL SECTOR NOGALERO – DISPONIBILIDAD INMEDIATA Rancho Nogalero en Venta?Las Presitas – Ejido Sacramento, Chihuahua En una de las zonas agrícolas con mayor tradición productiva del estado, sobre la carretera libre Chihuahua – Ciudad Juárez, a solo 7 minutos de la ciudad, se encuentra esta propiedad productiva lista para operar. * Propiedades con esta infraestructura, agua garantizada y producción activa no salen al mercado con frecuencia. PRECIO: $850,000 MXN por hectárea Superficie • 80 hectáreas • Huerta establecida, mecanizable y en operación  Plantación en producción • 3,000 nogales de 12 años • 5,000 nogales de 8 años • Total aproximado: 8,000 árboles Marco 10 × 10 m en tresbolillo Densidad óptima que favorece: * Iluminación * Aireación * Desarrollo de copa * Alto potencial productivo Producción actual * Producción 2025: 30 toneladas Con potencial de incremento mediante: • Optimización nutricional • Ajustes de riego • Manejo fitosanitario estratégico • Entrada a madurez plena de plantación joven  Proyecto con margen claro de crecimiento productivo y financiero.  Infraestructura hidráulica (Factor clave en la región) Título de concesión de agua Chihuahua sacramento de 300 mil Lt/seg Pozo #1 • 40 LPS • Equipado y operando • Sistema de filtrado instalado Pozo #2 (Reposición con estudio técnico) • 300 m profundidad • Ademe acero 14” • Cámara de bombeo • Zonas ranuradas en estratos acuíferos • Filtro de grava especializado Estudios geológicos confirman: * Producción media a alta * Aptitud para agricultura intensiva Agua suficiente para operación intensiva y crecimiento futuro.  Infraestructura eléctrica • Subestación instalada • Transformadores operando • Caseta de control • Tableros eléctricos Sistema listo para bombeo y riego sin inversión adicional. Equipo incluido • 2 Tractores Massey Ferguson modelo 2017 • Foliadora / fumigadora 3,000 L • 2 Desvaradoras de disco Infraestructura completa para manejo integral desde el primer día.  In…

Buen historial de siembras de maíz, algodón y triticale. Acceso desde la carretera a 4 kilómetros. Zona A de estatus ganadero. Cómodo en su ubicación por fácil proveeduría de insumos y refacciones agrícolas. Zona cercana de la frontera con Estados Unidos. Rancho con buen volumen hídrico. Todos los servicios pagados y al corriente en obligaciones. Infraestructura 4 Pivotes de riego, cada uno con una superficie de 40 Has en donde su mantenimiento ha sido óptimo tanto en sus transmisiones, motores y llantas, así como su protección al contener para rayos instalados. 3 Subestaciones eléctricas de 150 Kva cada una 4 Bombas para pozos, 2 de 150 HP, 1 de 100 HP y una última de 20 HP. 1 Válvula central de distribución de presión proveniente de los pozos hacía los pivotes. 1 Retén de agua con superficie de 1.45 Has. 1 Bodega de 200 metros cuadrados con cuarto de herramientas y división de 2 almacenes. 1 Tejabán de 360 metros cuadrados 1 Casa habitación de 108 metros cuadrados para mayordomo con 2 recámaras y 1 baño. 1 Corrales móviles para ganado con comederos y bebederos, así como báscula y rampa de descarga. 1 Cerco perimetral de alambre de púas de 5 hilos.

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Además, tiene área destinada para animales y varios árboles frutales y nogales. La casa está construida en dos plantas: Planta baja: Porche ideal para contemplar bellos amaneceres y atardeceres Sala con chimenea Cocina integral con estufa y campana Comedor Baño completo Dos recámaras amplias Planta alta: Área abierta tipo loft Terraza con piso de concreto con excelente vista Características adicionales: Construcción tipo cabaña en madera Propiedad térmica (mantiene temperatura agradable) Pisos de cemento pulido Abanicos instalados Dos aires acondicionados de pared 1 Minisplit Alberca/pila Kiosko Cochera techada con pisos de cerámica Totalmente bardeada con ladrillo aparente en la parte de enfrente y en las bardas laterales y atrás construidas con formas menonitas. Con portón eléctrico Árboles frutales y nogales Servicio de electricidad, gas LP, agua potable y el drenaje (fosa séptica) Un lugar perfecto para quienes buscan paz, naturaleza y espacio.

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Este fraccionamiento privado se distingue por sus amplios terrenos, seguridad y ambiente familiar, ofreciendo una calidad de vida superior. A través de este Remate Bancario Litigioso, tienes la oportunidad única de adquirir una propiedad en este entorno residencial con un descuento superior al 50% de su valor comercial. Es la inversión ideal para quienes trabajan en la capital pero buscan la paz y amplitud de Aldama. CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Y AMENIDADES Residencial Leones goza de una ubicación privilegiada que combina la vida suburbana con el acceso rápido a la ciudad: Vialidades Principales: Ubicado sobre el Km 15.5 de la Carretera Chihuahua-Aldama, con conexión inmediata al Libramiento Oriente, lo que permite trasladarse rápidamente a la zona industrial sur de Chihuahua o hacia la salida a Delicias sin cruzar el tráfico de la ciudad. Cercanía a la Capital: A solo 15 minutos de la ciudad de Chihuahua, con acceso directo a la Vialidad Sacramento y Av. Teófilo Borunda. Puntos de Interés: Proximidad estratégica al Aeropuerto Internacional de Chihuahua y a zonas comerciales como Alsuper en la entrada de Aldama. Entorno Privado: El fraccionamiento ofrece acceso controlado, parques, áreas verdes y un entorno seguro, ideal para familias que valoran la privacidad. RENTABILIDAD Y SEGURIDAD A LARGO PLAZO CRECIMIENTO ACELERADO: La zona de Aldama se está consolidando como el "dormitorio residencial" preferido de Chihuahua por sus costos accesibles y grandes espacios. Tu inversión ganará plusvalía garantizada. PROCESO JURÍDICO: Tu capital está protegido mediante un contrato de servicios profesionales y la futura Cesión de Derechos se ratifica ante la fe de un Notario Público. CONDICIONES DE PAGO DEL REMATE (EXCLUSIVAMENTE RECURSOS P…