Casa en venta cerca de avenida ruiz cortines en Fraccionamiento Maya, Guadalupe
Consta de:
• 2 plantas
• Alberca
• 4 recamaras con su closet
• 4 baños completos y 1/2 baño
• espacios Sala Comedor
• Estancia
• Cocina de granito
• Cuarto de herramientas
• Lavandería en segundo nivel
• Cuarto estudio o de servicio
• Cochera para 2 autos con portón eléctrico
• Área social amplia
• Barra para bar
• Equipada con 4 minisplits
Ubicada en una privada con caseta de vigilancia 24/7 con parque perimetral y central; cerca de escuelas y comercios, valle soleado, jardines de san miguel, dimisa, picsa, canchas futbol 7.
278 m2 construcción, 176 m2 terreno
NHO6068676 Libre de gravamen
Casa
$ 4,850,000 MXN
Puerta de Hierro, Monterrey
3 Recámaras
3.5 Baños
261 m²
Gas naturalCocina integralJardínCuarto de LimpiezaAire acondicionado
25/09/2026 en - NATAL
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz roja
Centro comercial
A 1 km de sendero lincoln
Ocio
A 447 m de Parque Lineal San Agustin
Casa en venta de 261 m2 construcción y 133 m2 terreno (7x19) en Hacienda Portales, Puerta de Hierro Cumbres.
Consta de:
• 3 plantas
• 3 recámaras
• 3.5 baños
• 2 bodegas
• espacios sala comedor
• cocina integral con estufa y refrigerador
• sala tv
• estudio
• lavandería con lavadora y secadora
• cochera para 2 autos
Equipada con: calentador, 8 abanicos, boiler de paso y 4 aires acondicionados.
Puntos cercanos: cerradas de cumbres, cumbres san agustín, plaza serranía, avenida puerta de hierro, colegio richmond, cambridge, patio lincoln, sikara.
NHO6406970 Libre de gravamen
TERRENO: 150 M2.
CONSTRUCCIÓN: 120 M2.
VALOR: $ 4´300,000.00 (CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS Y 00/100 MN).
BONITA CASA EN VENTA UBICADA EN LA COLONIA RESIDENCIAL LA FLORIDA AL SUR DE MONTERREY.
ES DE UNA PLANTA CON PREPARACIÓN PARA UNA PLANTA ALTA.
RECIÉN REMODELADA EN SU TOTALIDAD EN TUBERÍAS, PISOS DE PORCELANATO, BAÑO, PUERTAS Y VENTANAS DUOVENT.
A 3 CUADRAS DE AVENIDA EUGENIO GARZA SADA Y DEL TEC DE MONTERREY.
CUENTA CON PEQUEÑO JARDÍN FRONTAL, COCHERA TECHADA PARA 1 AUTO, RECIBIDOR, ÁREA DE COCINA, 3 RECAMARAS, 1 BAÑO COMPLETO Y UN PEQUEÑO PATIO TRASERO.
SKU:DB16-4A3A
Casa
$ 4,500,000 MXN
Residencial Potrero de Anahuac, San Nicolás de los Garza
3 Recámaras
2.5 Baños
180 m²
22/06/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 782 m de Hospital Clínica Nova
Centro comercial
A 1 km de plaza fiesta anahuac
Ocio
A 347 m de Gran Parque San Nicolás
$4,500,000 SKU:5F9F-4AA6
Casa
$ 4,600,000 MXN
Colinas del Huajuco, Monterrey
3 Recámaras
2.5 Baños
156 m²
06/07/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 1 km de Christus Muguerza Estanzuela
Ocio
A 778 m de Parque de la cancha
Escuela
A 606 m de Secundaria Publica
TERRENO: 105 M2.
CONSTRUCCIÓN: 156 M2.
VALOR: $ 4´600,000.00 (CUATRO MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS Y 00/100 MN).
PRECIOSA CASA EN VENTA UBICADA EN EL FRACCIONAMIENTO PRIVADO Y RESIDENCIAL COLINAS DEL HUAJUCO AL SUR DE MONTERREY CARRETERA NACIONAL.
ESTE FRACCIONAMIENTO ESTÁ DETRÁS DE LA RIOJA Y MUY CERCA DE LOS CENTROS COMERCIALES ESFERA, PUEBLO SERENA Y LIVERPOOL CARRETERA NACIONAL.
CUENTA CON 2 PLANTAS, 3 RECÁMARAS, 2 BAÑOS COMPLETOS Y 1 MEDIO BAÑO.
IMPECABLE Y EQUIPADA AL MAXIMO.
CIERTOS MUEBLES DISPONIBLES.
VISTAS INCREIBLES.
COCHERA PARA UN AUTO.
SKU:10CF-4D60
Casa
$ 4,200,000 MXN
Katavia Residencial, Apodaca
3 Recámaras
2.5 Baños
AguaAire acondicionadoAlbercaZona infantilAsadorBalcónCocina equipadaCocina integralEstacionamientoGas naturalRecámara con closetSeguridadWifiSin amueblar
Hace 1 semana, 5 días en - Cynthia Marcos Asesor Inmobiliario Certificado
Aeropuerto
A 8 km de Aeropuerto de Monterrey - OMA
Casa en Katavia Residencial, Sector Marsella | Apodaca, N.L.
¡Modernidad, comodidad y seguridad en un solo lugar!
Descubre esta hermosa residencia en Katavia Residencial, Sector Marsella, Apodaca, diseñada para quienes buscan espacios funcionales, acabados de calidad y un entorno residencial con excelentes amenidades.
La propiedad ofrece una distribución ideal para disfrutar en familia, con 3 amplias recámaras, estancia y 2 baños completos más medio baño, además de espacios interiores que combinan elegancia y practicidad.
Características de la propiedad:
3 recámaras y estancia familiar.
2 baños completos y medio baño.
Cocina totalmente equipada con barra de granito.
Sala y comedor con iluminación LED integrada.
Minisplits instalados en toda la casa.
Puerta de seguridad.
Acabados modernos y espacios bien distribuidos.
Amenidades de Katavia Residencial:
Disfruta de la tranquilidad de vivir en una privada con acceso controlado y espacios diseñados para el bienestar y la convivencia familiar:
Alberca con chapoteadero.
Gimnasio equipado.
Salón de eventos sociales.
Área de juegos infantiles.
Área de asadores.
Ubicación: Katavia Residencial, Sector Marsella, Apodaca, Nuevo León.
Una excelente opción para quienes buscan combinar comodidad, seguridad y calidad de vida en una zona residencial de Apodaca.
¡Conoce tu próximo hogar!
Agenda una visita y descubre personalmente todo lo que esta residencia tiene para ofrecerte.
📲 818 272 ----
Perla Ortega | Asesor Inmobiliario
Casa
$ 4,450,000 MXN
Cumbres Elite, Monterrey
3 Recámaras
2.5 Baños
232 m²
22/06/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Ocio
A 582 m de Parque Herreros
Escuela
A 695 m de Colegio Cambridge de Monterrey
Ocio
A 733 m de Cambridge Park
81-12-84-5----
ó Whatapp al Mismo Celular. SKU:1AF7-4536
Casa
$ 4,150,000 MXN
Chapultepec, San Nicolás de los Garza
3 Recámaras
3 Baños
350 m²
22/06/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Clínica Nova
Centro comercial
A 1 km de plaza fiesta anahuac
Ocio
A 626 m de Cancha de futbol
Escuelas etc av principales Av Universidad y Barragan
Precio $4,150,000. Aceptamos y Tramitamos Crédito !!! SKU:ECBA-4F84
Casa
1
$ 4,800,000 MXN
Los Cipreses, San Nicolás de los Garza
4 Recámaras
4.5 Baños
280 m²
08/07/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Clínica San Benito
Centro comercial
A 973 m de citadel y paseo la fe
Ocio
A 497 m de Parque Pedregal De Linda Vista
Características:
Fraccionamiento privado con caseta de seguridad.
2 Plantas
4 Recámaras
4.5 Baños
Sala
Comedor
Cocina integral
Oficina en segunda planta
Ubicación Privilegiada:
Cerca de centros comerciales
Escuelas cercanas
Fácil acceso a transporte
Próximo a lugares de trabajo
¡Perfecto para disfrutar de la comodidad y la tranquilidad en una zona estratégica dentro de un Fraccionamiento privado! SKU:6C89-406A
Casa
$ 4,450,000 MXN
Valle Torremolinos, Guadalupe
3 Recámaras
4 Baños
251 m²
03/10/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centro comercial
A 1 km de paseo la fe
Ocio
A 109 m de Parque Valle Torremolinos
Escuela
A 795 m de Raul Betancourt
Si desdeas conocer mas acerca de este inmueble, por favor contactanos y con mucho gusto resolveremos todas tus dudas SKU:1768-40FA
Casa
$ 4,450,000 MXN
Valle Torremolinos, Guadalupe
3 Recámaras
4 Baños
251 m²
03/10/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centro comercial
A 1 km de paseo la fe
Ocio
A 109 m de Parque Valle Torremolinos
Escuela
A 795 m de Raul Betancourt
Si desdeas conocer mas acerca de este inmueble, por favor contactanos y con mucho gusto resolveremos todas tus dudas SKU:EA78-4145
Casa
$ 4,799,000 MXN
Quebec Residencial, General Escobedo
3 Recámaras
3.5 Baños
208 m²
03/10/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Psiquiátrico
Escuela
A 321 m de Instituto Nouveau
Escuela
A 761 m de Oxford
Si desdeas conocer mas acerca de este inmueble, por favor contactanos y con mucho gusto resolveremos todas tus dudas SKU:7077-4B4E
Casa
$ 4,799,000 MXN
Quebec Residencial, General Escobedo
3 Recámaras
3.5 Baños
208 m²
03/10/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Psiquiátrico
Escuela
A 321 m de Instituto Nouveau
Escuela
A 761 m de Oxford
Si desdeas conocer mas acerca de este inmueble, por favor contactanos y con mucho gusto resolveremos todas tus dudas SKU:ECA2-4A45
Casa
$ 4,700,000 MXN
San Jemo, Monterrey
3 Recámaras
3.5 Baños
165 m²
22/06/2026 en - Asesores Inmobiliarios de México
Centros sanitarios
A 853 m de Clinica de rehabiltacion Escuela y Preparatoria Técnica Médica
Ocio
A 525 m de Parque Infantil El Dulce
Escuela
A 980 m de Colegio Euroamericano
Vicky Téllez
WATTS.-818017---- SKU:1C7C-426E
Casa
$ 4,600,000 MXN
Cumbres, Monterrey
2 Recámaras
2.5 Baños
167 m²
Aire acondicionadoCocina integralGas naturalCuarto de LimpiezaJardínZona infantilZonas verdesSeguridadBodegaAguaElectricidad
Hace 2 semanas, 3 días en - Metro Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Regional Monterrey ISSSTE
Ocio
A 534 m de Parque Rojo
Universidad
A 1 km de UANL - Facultad de Medicina
Será un gusto acompañarte durante todo el proceso para encontrar el hogar ideal para ti.
Casa
$ 4,200,000 MXN
Cumbres San Agustin, Monterrey
3 Recámaras
3.5 Baños
187 m²
Aire acondicionadoCocina integralGas naturalCuarto de LimpiezaJardínZona infantilZonas verdesSeguridadEstacionamientoBodegaAguaElectricidad
28/09/2026 en - Metro Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz roja
Centro comercial
A 1 km de sendero lincoln
Ocio
A 461 m de PlayGround
..CASA EN VENTA EQUIPADA EN CUMBRES SAN AGUSTIN MONTERREY
..ACEPTAMOS CREDITOS
..TRAMITAMOS CREDITOS BANCARIOS CONTACTOS CON BROKERS BANCRIOS Y DE INFONAVIT
San Agustín Monterrey:
- Precio de venta: $4,200,000
- 187 m2
- Recámara principal con Walking clóset y baño completo
- Estancia muy amplia con clima
- Recámara secundaria con walking clóset y baño completo
- 3.5 baños
- Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico
- Completamente climatizada
- lindo jardín con baño para visitas
- cocina equipada con cubierta de granito
- cuarto de lavado equipado con lavadora y secadora.
- Tinaco, hidro y boiler
- lista pra habitar!
Casa
$ 4,390,000 MXN
Villa los pinos, Monterrey
3 Recámaras
2 Baños
123 m²
AguaAire acondicionadoCocina equipadaCocina integralElectricidadEstacionamientoRecámara con closetSin amueblar
29/07/2026 en - Livitsi Soluciones Inmobiliarias
Centros sanitarios
A 1 km de Maria Luisa
Ocio
A 99 m de Parque Villa Los Pinos
Escuela
A 677 m de Instituto Bilingüe La Silla
La propiedad cuenta con aislamiento térmico en toda la casa, lo que brinda mayor confort interior y eficiencia en el consumo de energía. Tiene 160 m² de terreno y 123 m² de construcción, de 3 recámaras, 2 baños, Cochera techada con reja y protectores en toda la casa. Precio: $4,390,000 MXN. Ubicada a 5 minutos de Tec de Monterrey, así como de parques, colegios, hospitales y centros comerciales. LNV Id 14562
La disponibilidad de cada inmueble está sujeta a cambio sin previo aviso
Casa
$ 4,400,000 MXN
Cumbres Renacimiento, Monterrey
3 Recámaras
2.5 Baños
137 m²
Cocina integralGas naturalCuarto de LimpiezaZonas verdesRecámara con closetAguaElectricidad
23/09/2026 en - Metro Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz roja
Centro comercial
A 1 km de sendero lincoln
Ocio
A 367 m de Parque Cedros
..EXCELENTE CASA NUEVA CUMBRES DIAMANTE MONTERREY
..UNIS PASOS DE TIENDA Y SUPERMERECADOS
..EXCELENTE AREA SEMIPRIVADA
..PLANTA BAJA
..COCHERA 2 AUTOS
..PORTON
..SALA
..COCINA INTEGRAL
..AREA DE LAVANDERIA
..MEDIO BAÑO DE VISITAS
.PATIO
..PLANTA ALTA
..RECAMARA PRINCIPAL CON CLOSET VESTIDOR BAÑO
..DOS RECAMARAS SECUNDARIAS CON CLOSETS
..BAÑO QUE COMPARTE LAS RECAMARAS SECUNDARIAS
..PREPARACION PARA MINISPLITS
Casa
$ 4,100,000 MXN
Portal del Norte, General Zuazua
5 Baños
750 m²
Aire acondicionadoEstacionamientoCocina equipadaCocina integral
18/08/2026 en - Metro Bienes Raíces
..
Detalles del inmueble
País: Mexico
Estado: Nuevo León
Ciudad: Zuazua
Estado: Usado
Área Terreno: 750 m²
Área Privada: 280 m2
Alcobas: 4
Baño: 5
Estacionamiento: 4
Piso: 2
Año construcción: 2011
Tipo de inmueble: Casa
Tipo de negocio: Venta
Características Internas
Aire acondicionado
Baño auxiliar
Baño en habitación principal
Biblioteca/Estudio
Calentador
Cocina equipada
Cocina integral
Comedor auxiliar
Despensa
Habitación servicio
Hall de alcobas
Suelo de cerámica / mármol
Unifamiliar
Excelente propiedad para disfrutar en familia, ya que cuenta con un hermoso jardín de más de 400M2 con gazebo fijo, en este espacio de jardín podrás habilitar una alberca y/o palapa si así lo deseas, si gustas de tener mascotas la casa cuenta con una perrera amplia y acogedora para tu mascota, cuenta con 4 recamaras amplias, 3 de ellas con zona de vestidor y baño propio, en total tiene 4.5 baños, te enamorara la luz y espacios amplios y sus techos de más de 3 metros en todas las áreas de la casa, cuenta con cocina integral en excelentes condiciones y muchísimo espacio para almacenar cabe perfectamente un ante comedor o isla, esta acondicionada y equipada lista para habitar con 6 minisplits, 8 abanicos, bomba hidráulica, tinaco-cisterna, pasillo techado, está pensada y diseñada para tener la mejor seguridad y privacidad posible ya que cuenta con portón eléctrico, circuito cerrado, bardas de 3.50 m de alto con cadillos y lámparas en todo el perímetro, zona de lavandería y cuarto de servicio con baño completo, solicita tu cita para conocerla, excelente oportunidad de inversión para vivirla o convertirla en tu quinta donde podrás realizar todas tus fiestas y disfrutar de largas vacaciones y fines de semana con toda la comodidad de una gran casa
A 902 m de Secundaria Tecnica n° 68 profra María Guadalupe Cantú de Anda
Ocio
A 717 m de Parque Croc
Excelente ubicación.
Entrada por Eloy Cavazos y Pablo Livas. AA Id 14277
La disponibilidad de cada inmueble está sujeta a cambio sin previo aviso.
Casa
$ 4,626,000 MXN
Moderna, Monterrey
7 Recámaras
3 Baños
315 m²
Recámara con closetEstacionamientoElectricidadCocina integralGas naturalAgua
16/06/2026 en - Metro Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Clinia 3 IMSS
Guardería
A 519 m de Jardín de Niños Adolfo Prito
Escuela
A 489 m de Escuela Primaria Adolfo Prieto
Aplica restricciones.**
Casa
$ 4,800,000 MXN
Campestre Los Girasoles, Real de Loreto
5,000 m²
08/07/2026 en - Metro Bienes Raíces
Aeropuerto
A 8 km de Aeropuerto de Monterrey - OMA
ALF
Hemosa Quinta Campestre con 3 cabañas de diferentes tamaños de madera a base de troncos en dos niveles y con entrepiso de vigas y tablones con piso de concreto. Dos cabañas son de 2 pisos y una de un nivel. Tiene una alberca con un jacuzzi a un lado y baños, jardin con arboles de pinos y palmas, y tcabaña de madera para vigilante.
Cimentación a base de zapatas aisladas con vigas de cimentación. Alberca de 49 m2
Ubicada en el municipio de Pesquería. Uso de suelo habitacional. Indice de saturación 50% de la zona. Cerca del Club de Golf Las Aves y la Academia de Futbol de Tigres en Pesquería.
Area total de terreno: 5,000 m2
Terreno plano, de forma regular de 4 lados.
COS de 0.50 y un CUS de .75
*Los precios y especificaciones están sujetos a cambios sin previo aviso. Aplican restricciones y vigencias. Las imágenes presentadas son con fines ilustrativos y pueden variar de la realidad, es indispensable visitar la propiedad. No se incluye todos los muebles y/u objetos que se observan en las fotografías
Casa
$ 4,700,000 MXN
Cerradas de Cumbres, Monterrey
3 Recámaras
3 Baños
225 m²
EstacionamientoJardínSin amueblar
24/09/2026 en - Alfa Inmobiliaria Poniente
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz roja
Centro comercial
A 1 km de sendero lincoln
Ocio
A 360 m de Parque Nada
Monte Everest, cerca de importantes avenidas como Av. Paseo de los Leones, Av. Prolongación Ruiz Cortínez, y Av. Puerta de Hierro, lo que te ofrece una excelente conectividad y acceso a servicios. La casa de dos niveles cuenta con: Planta baja: Cochera doble techada con portón eléctrico. área de sala y comedor con chimenea, muebles empotrados de madera y minisplit, ideal para disfrutar de un ambiente acogedor. Cocina integral completamente equipada. Lavandería techada. Medio baño de visitas y baño de servicio. Patio trasero. Planta alta: 3 recámaras. La recamara principal con walking closet y baño con tina de hidromasaje, 2 recamaras secundarias una recamara secundaria ampliada, comparten baño completo, con placas de cuarzo y canceles de cristal templado. Pisos de duela en la planta alta para mayor confort.. La casa está equipada con abanicos de techo, minisplits en las áreas clave, y alarma para tu seguridad y comodidad. INo pierdas la oportunidad de vivir en una zona tranquila y bien conectada!
Casa
$ 4,175,000 MXN
Cumbres San Agustin, Monterrey
3 Recámaras
4 Baños
187 m²
Sin amueblar
16/08/2026 en - Alfa Inmobiliaria Poniente
Centros sanitarios
A 988 m de Cruz roja
Centro comercial
A 916 m de sendero lincoln
Ocio
A 668 m de Parque Cumbre Leona
La recámara principal ofrece walking closet y baño completo, mientras que la recámara secundaria también cuenta con walking closet y baño completo. Dispone de una amplia estancia climatizada y la propiedad se encuentra completamente climatizada.
La cocina integral está equipada y cuenta con cubierta de granito. Además, tiene cuarto de lavado equipado con lavadora y secadora.
En el exterior encontrarás un agradable jardín y baño para visitas. La cochera es techada para dos autos y cuenta con portón eléctrico.
La propiedad está equipada con tinaco, hidroneumático y boiler, ofreciendo mayor comodidad y funcionalidad para el día a día.
Una casa completa, equipada y lista para disfrutar.
Casa
$ 4,300,000 MXN
Paseo de Cumbres, Monterrey
3 Recámaras
3 Baños
150 m²
Sin amueblar
08/10/2026 en - Alfa Inmobiliaria Poniente
Centros sanitarios
A 411 m de Cruz roja
Centro comercial
A 518 m de sendero lincoln
Ocio
A 779 m de Rio Escondido
Paseo de los Leones cuenta con 2 niveles, cuenta con cochera techada, con área de sala, medio baño, comedor cocina integral con barra desayunador, cuarto de lavandería y patio. En planta alta con 3 habitaciones, la principal con baño completo, las habitaciones secundarias comparten baño. Casa con ampliacion y preparacion para un 4to cuarto.
3 habitaciones, 5 baños completos, 4 estacionamientos, 990m² de terreno, 282m² de construcción. Cuenta con Cocina integral, Patio, Aire acondicionado, Jacuzzi, Asador, Sistema de Seguridad, Piscina, Vigilancia. Libre de gravamen
Casa
$ 4,200,000 MXN
Portal del Norte, General Zuazua
2 Recámaras
3 Baños
110 m²
Cocina integralJardínAsadorAlberca
Hace 4 días, 11 horas en - Mundo Raíz
Cuenta con casa amueblada y climatizada de 2 recamaras una con cama matrimonial y dos individuales con respaldo cada una, en la otra recamara dos camas individuales con respaldo cada una y un sofá cama, baño completo, sala para 6 persona, comedor para 8 personas y cómoda, cocina integral con parrilla eléctrica, refrigerador doble, horno eléctrico, microondas. Cuarto de lavandería con lavadora, secadora y boiler, cámaras de seguridad de circuito cerrado cctv, malla electrificada en la barda y una bodega.
Amplia palapa con asador, barra con parrilla eléctrica, doble fregadero y refrigerador doble, 3 abanicos de techo, piso cerámico y con capacidad para 7 mesas redondas.
Alberca de 10x6m con jaccuzi y cascada, un bar, y 2 baños completos, cuenta con camastros y bancas.
Hermoso y grande jardín con portón. Libre de gravamen
Casa
$ 4,600,000 MXN
Portal del Norte, General Zuazua
1 Recámara
1 Baño
1 m²
Jardín
Hace 4 días, 11 horas en - Mundo Raíz
Alberca de 5x9 metros más yacuzzi, tres camastros dentro de la alberca, escalera tipo pastel, recubierto con beleciano. Dos baños un de hombres y otro para mujeres. Cuarto de regadera. Cuarto para maquina de filtro de alberca. Cuarto de almacén. Hermoso jardín con palmas, encinos, magnolias. Fraccionamiento privado con control de acceso, cuenta con todos los servicios, CFE, Agua y Drenaje , A 20 minutos de San Nicolás. Libre de gravamen
Casa
$ 4,100,000 MXN
Portal del Norte, General Zuazua
3 Recámaras
3.5 Baños
397 m²
BalcónJardínTerrazaAsador
Hace 4 días, 11 horas en - Mundo Raíz
Centros sanitarios
A 1 km de Supera Zuazua
Libre de gravamen
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