Ubicada en esquina!! Cuenta con iluminacion inteligente, cocina, roperias, ventanas duo-vent. Cuenta con casa club, alberca, palapa y parques!!
Casa
$ 8,000,000 MXN
Destacado
Monterrey
3 Recámaras
3 Baños
267 m²
EstacionamientoBodegaJardínAsadorTerraza
12/03/2026 en - Dezco Inmuebles
Centros sanitarios
A 1 km de Hospital Felipe de Jesús
Ocio
A 410 m de Paseo de los Navegantes
Ocio
A 674 m de Cumbres 4to Sector
Cuenta con amplios espacios de sala comedor, cocina, cuarto de servicio, lavandería y bodega. Cochera doble y pasillo lateral con acceso al jardín. Junto a la propiedad se encuentra un terreno contiguo de 326 metros cuadrados, también en venta; actualmente utilizado como patio, con terrazas, asador, bodegas y baños.
HCD-DZ-00359
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-UX1819
Ubicada cerca de colegios y centros comerciales!! El fraccionamiento cuenta con más de 5000 mts de área verde, palapa, área social, juegos infantiles y alberca
Consta de una recámara con baño completo. Sala comedor, cocina, área de lavado. Equipado con refrigerador, estufa, horno de microondas, aire acondicionado, sala, comedor con sillas, televisiones, recámara completa. Cuenta con un cajón exclusivo de estacionamiento. Amenidades: gimnasio, asadores, ludoteca, sports club, áreas y juegos infantiles, cowork, pet park. Solo TRATO DIRECTO.
Dezco Inmuebles HDV-DZ-00211
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-QL9475
A 2 km de ITESM - Instituto Tecnologico y de Estudios Superiores de Monterrey
Consta de 3 recámaras, la principal con baño y vestidor, las secundarias con closet de pared y baño compartido. Amplios espacios en sala comedor, cocina, medio baño, estudio, lavandería, cuarto de servicio con baño completo. Cada departamento cuenta con 2 cajones exclusivos de estacionamiento y una bodega. Solo 2 departamentos por piso. Ubicado en torre residencial en la colonia Contry, muy cerca del Tecnológico de Monterrey, centros comerciales, plazas, etc. Cuenta con lobby, caseta de seguridad, salón polivalente, gimnasio, área de piscina y asadores. Espectacular vista al Cerro de la Silla. Cuota de mantenimiento $6,300.
HDV-DZ-00339
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-TU9057
A 2 km de ITESM - Instituto Tecnologico y de Estudios Superiores de Monterrey
Amplios espacios en comedor, sala que se integra a la terraza exterior; cocina, medio baño, estancia familiar, lavandería, cuarto de servicio con baño completo. Cuenta con 3 cajones exclusivos de estacionamiento y una bodega. Ubicado en el último piso de torre residencial en la colonia Contry, muy cercana al Tecnológico de Monterrey, centros comerciales y plazas. La torre cuenta con lobby, caseta de seguridad, acceso controlado, salón polivalente, gimnasio, área de piscina y asadores. Extensas vistas al Cerro de la Silla. El departamento se entrega en obra blanca, con pisos, puertas y muebles sanitarios. Cuota de mantenimiento $11,300.
HDV-DZ-00357
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-UU9652
Departamento
$ 6,290,766 MXN
Destacado
Santa María, Monterrey
2 Recámaras
2 Baños
88 m²
03/03/2026 en - Ryko inmobiliarias
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz Roja
Escuela
A 951 m de Preescolar Federico Cantú
Centros sanitarios
A 1 km de UMF 7
Cuenta con 4 modelos de departamentos con 2 y 3 recámaras, con metrajes desde 88.71m2 y hasta 129.72m2.
MODELO ADMIRIA
- 88.7m2
- 2 recámaras y 2 baños
- Lavandería
- Balcón privado y balcón social
- VISTA AL CERRO DE LAS MITRAS
- Desde $5,966,902.66
MODELO BRILLA
- 100.1m2
- 2 recámaras, 2 baños + flex
- Balcón privado, balcón social
- Estudio
- Lavandería
- VISTA A LA SIERRA MADRE
- Desde $6,862,548.65
MODELO CENTELLO I Y II
- 110.8m2
- 3 recámaras y 3.5 baños
- Balcón privado, balcón social
- Lavandería
- VISTAS A CERRO DE LAS MITRAS, HUASTECA ó CERRO DE LA SILLA
- Desde $6,764,468.91
MODELO DESTELLA
- 129.7m2
- 3 recámaras, 3.5 baños + flex
- Balcón privado, balcón social
- Lavandería
- Estudio
- VISTAS A SIERRA MADRE Y HUASTECA Ó CERRO DE LA SILLA
- Desde $7,681,154.60
AMENIDADES: Yoga room, Spinning center, Fitness center, Swiming pool, Spa room, Social station, After party, Kids center, Smoking area, BBQ Grill. Pader court, Play area, Fire pits, Locker rooms, Multipurpose space, Movie caves A&B, Reading club, Work station, Game room, Meeting room.
LOS PRECIOS Y PROMOCIONES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, POR FAVOR CONFIRMALO AL AGENDAR TU CITA!
Residencia en venta en Carolco Residencial, ubicada a solo 5 minutos de Esfera City Center.
La propiedad cuenta con 3 plantas y una excelente distribución:
- Cochera para 3 autos
- Recibidor, sala y comedor
- Cocina integral
- Amplio jardín con área de asador techada, equipada con barra y contrabarra forradas en granito
- Estancia familiar
- 3 recámaras cada una con baño completo y vestidor tipo walk-in closet en PA
- 4ta recamara en PB con baño completo y vestidor walk-in-closet
Ubicada en fraccionamiento privado con vigilancia 24/7, casa club con alberca, canchas de tenis y futbol; en una zona de alta plusvalía, cerca de colegios y centros comerciales.
Incluye:
- Cocina de diseño
- Carpintería
- Cancelería (barandales y puertas de regaderas)
Opción de entrega sin cocina ni closets, con ajuste en el precio según las partidas retiradas.
Departamento
$ 3,600,000 MXN
Destacado
Los Fresnos, Monterrey
2 Recámaras
2 Baños
75 m²
EstacionamientoGimnasioAlberca
15/04/2026 en - Dezco Inmuebles
Centros sanitarios
A 1 km de Doctor Hospital
Escuela
A 958 m de cecati
Centros sanitarios
A 1 km de ALFA
Amplios espacios de sala comedor, cocina, closet de lavandería. Recámara principal con baño completo; recámara secundaria, baño completo compartido con el área social. Cuenta con disponibilidad de servicios de agua, luz y gas. Dos cajones exclusivos de estacionamiento. Acceso controlado y vigilancia. El complejo tiene amenidades como jardines, alberca, área de juegos infantiles, gimnasio al aire libre, cancha de pádel, pet park y asadores. Ubicación estratégica con excelente conectividad a las principales avenidas del sector de Lindavista.
Dezco Inmuebles HDV-DZ-00277
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-RH6979
A 2 km de ITESM - Instituto Tecnologico y de Estudios Superiores de Monterrey
Consta de 3 recámaras, la principal con baño y vestidor, las secundarias con closet de pared y baño compartido. Amplios espacios en sala comedor, cocina, medio baño, estudio, lavandería, cuarto de servicio con baño completo. El departamento cuenta con 2 cajones exclusivos de estacionamiento y una bodega. Solo 2 departamentos por piso. Ubicados en torre residencial en la colonia Contry, cercana al Tecnológico de Monterrey, centros comerciales, plazas, etc. Cuenta con lobby, caseta de seguridad, salón polivalente, gimnasio, área de piscina y asadores. Espectacular vista al Cerro de la Silla. Cuota de mantenimiento $6,300.
HDV-DZ-00356
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-UU8257
A 2 km de ITESM - Instituto Tecnologico y de Estudios Superiores de Monterrey
Amplios espacios en sala comedor, cocina, medio baño, estudio, lavandería, cuarto de servicio con baño completo. El departamento cuenta con 2 cajones exclusivos de estacionamiento y una bodega. Solo 2 departamentos por piso. Ubicados en torre residencial en la colonia Contry, cercana al Tecnológico de Monterrey, centros comerciales, plazas, etc. Cuenta con lobby, caseta de seguridad, salón polivalente, gimnasio, área de piscina y asadores. Espectacular vista al Cerro de la Silla. El departamento se entrega en obra blanca; con acabados, pisos y muebles sanitarios. Precios a partir de $9’250,000. Cuota de mantenimiento $6,300.
HDV-DZ-00338
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. EasyBroker ID: EB-TT4622
Casa
$ 37,500,000 MXN
Destacado
Portal del Huajuco, Monterrey
4 Recámaras
5.5 Baños
773 m²
AguaAire acondicionadoAlbercaZona infantilAsadorBalcónCalefacciónCaseta de vigilanciaCisternaCocina equipadaCocina integralElectricidadEstacionamientoGas naturalInternetJardínDespachoRecámara con closetSala polivalenteSeguridadTelevisión por cableTerrazaWifiZonas verdesParcialmente amueblado
06/04/2026 en - Melissa Villezca Feb2026
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz Roja Mexicana
Centros sanitarios
A 79 m de Estancia Felicidad De Vida
Hermosa casa en esquina con acceso por el Club de Golf La Herradura, doble filtro de seguridad.
2 niveles, 4 recámaras, 5.5 baños, estacionamiento 4 carros.
Planta baja: Amplio recibidor, recámara principal con baño privado, jacuzzi, amplio vestidor, sala, comedor, hermosa cocina equipada con especio para antecomedor y acceso a terraza techada, oficina, biblioteca, patio 750 m2 con alberca.
Planta alta: 3 amplias recámaras con baño y walking closet cada una, zinc.
Cuarto de servicio, pisos de mármol, cocina con horno, parrilla y cubierta de mármol, minisplit en toda la casa.
Casa
$ 41,500,000 MXN
Monterrey, Nuevo León
5 Recámaras
8 Baños
776 m²
SeguridadEstacionamientoJardínCisternaAlbercaTerrazaCocina integralCuarto de servicioAire acondicionadoAguaCalefacciónZonas verdesVista panorámicaCaseta de vigilanciaCocina equipadaElectricidadCuarto de LimpiezaAsadorRecámara con closetSin amueblar
03/03/2026 en - Mío Spazio Bienes Raíces
Con un parque que se puede conectar con el jardín de la casa y otro parque cruzando la calle.
Tiene preparación para instalación de elevador. Cochera para 4 autos
Planta alta 460 mts2
Planta Baja 400 mts2 sin terraza y sótano de 169 mts2
Distribución Planta Alta
4 recámaras muy amplias cada una con baño y closet independiente
Estancia y lavandería
Distribución Planta Baja
Cocina equipada marca Kuchen con granito, con alacena y family room muy amplios, sala comedor bar con doble altura y medio baño de visitas.
Sala de cine con baño completo y una recámara independiente con baño completo y closet completo.
Distribución Sótano
Cuarto de juegos techado y terraza con preparación para asador con su barra de granito y tarja y cuarto de servicio completo.
Alberca
Acabados premium
Climas, cisterna
Muros térmicos con aislante
ventanas dúo vent cuprum
Pisos y lavabos de mármol
Puertas y roperias de chapa de encino
Cantera y duela en fachada
Puerta principal de acero
12 paneles solares
Llave en mano!
Se inicia en Agosto 2024
entrega julio 2025
Todos los departamentos se entregan con piso de porcelanato, pintura, muebles sanitarios y accesorios, puertas, clósets, cocina con gabinetes, cubierta de cuarzo, parilla, horno eléctrico, campana y tarja con monomando, preparación para aire acondicionado. Excelente ubicación frente al río Santa Catarina y a solo unos metros de San Pedro, con conexión directa a las principales avenidas de la zona. Amenidades de primer nivel y que realmente contribuyen al bienestar de los habitantes de la comunidad. Salones de eventos, biblioteca, jardines comunitarios, áreas infantiles, canchas deportivas, gimnasio, alberca, salas de juego, skylobby, pet park, etc. Precios a partir de $6.4 millones. HDV-DZ-00341
Precio sujeto a cambios sin previo aviso | Producto sujeto a disponibilidad | El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal
NOTA: Las imágenes aquí presentadas corresponden al Departamento Muestra del edificio, por lo que no representan necesariamente el acondicionamiento en que se entregan las unidades. EasyBroker ID: EB-TY1274
Amenidades: casa club con alberca olimpica, palapa con áreas de asador canchas de basquet y futbol, juegos infantiles!!
Casa
1
$ 48,500,000 MXN
La Estanzuela, Monterrey
5 Recámaras
7.5 Baños
900 m²
EstacionamientoElectricidadGas natural
Hace 6 días, 19 horas en - G2 PREMIUM HOME
Ocio
A 629 m de Valle Alto Park
Ocio
A 540 m de Valle Alto Park
Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7!! Cerca de colegios y centros comerciales.
Casa
$ 10,950,000 MXN
Castaños del Vergel, Monterrey
3 Recámaras
3.5 Baños
335 m²
EstacionamientoElectricidadGas natural
Hace 6 días, 19 horas en - G2 PREMIUM HOME
Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7!! Cerca de colegios y centros comerciales!!!
Casa
$ 49,500,000 MXN
Destacado
La Herradura, Monterrey
5 Recámaras
7.5 Baños
820 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoAlbercaZona infantilAsadorBalcónBodegaCaseta de vigilanciaCocina integralCuarto de LimpiezaCuarto de servicioElectricidadEstacionamientoGas naturalGimnasioInternetJardínDespachoRecámara con closetSala polivalenteSeguridadTelevisión por cableTerrazaVista panorámicaWifiZonas verdes
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 965 m de Cruz Roja Mexicana
Centros sanitarios
A 521 m de Estancia Felicidad De Vida
Además, está equipada con 52 paneles solares, cisterna, sistema hidroneumático y ventanas DuoVent.
En planta alta se encuentra la recámara principal con baño completo, vestidor y un estudio privado con balcón, además de 3 recámaras secundarias, cada una con baño completo y vestidor. También cuenta con estancia familiar con área de estudio, gimnasio y 2 amplias terrazas con impresionantes vistas al hoyo 18 del campo de golf. Ubicada en un exclusivo fraccionamiento privado con acceso controlado y vigilancia 24/7, muy cerca de la casa club y rodeada de áreas verdes. ¡Ven a conocerla!
Casa
$ 7,640,000 MXN
Destacado
Colinas del Sur, Monterrey
3 Recámaras
4 Baños
276 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoZona infantilBodegaCocina integralElectricidadEstacionamientoGas naturalInternetJardínRecámara con closetVista panorámicaWifi
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Ocio
A 588 m de Parque Plablo Quiroga
Ocio
A 102 m de Area recreativa
En planta alta, clóset de blancos, sala de televisión, pasillo distribuidor, cuarto de lavandería, tres recámaras, cada una con su propio baño y vestidor.
Equipada con minisplits, ventiladores de techo, persianas, barras de mármol en baños, canceles en regaderas, cocina integral con refrigerador, estufa, micro, lavavajillas y campana de acero inoxidable. ¡Ven a conocerla!
Villa
$ 30,000,000 MXN
Destacado
El Uro, Monterrey
16 Recámaras
17.5 Baños
1,413 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoZona infantilBalcónBodegaCaseta de vigilanciaCocina integralCuarto de LimpiezaCuarto de servicioElectricidadElevadorEstacionamientoGas naturalInternetJardínDespachoRecámara con closetSala polivalenteVista panorámicaWifiZonas verdes
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz Roja Mexicana
Centros sanitarios
A 1 km de Estancia Felicidad De Vida
¡Ven a conocerla!
Casa
$ 19,000,000 MXN
Destacado
Club Residencial Carolco, Monterrey
3 Recámaras
3.5 Baños
480 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoAlbercaAsadorCaseta de vigilanciaCocina integralCuarto de LimpiezaCuarto de servicioElectricidadEstacionamientoGas naturalInternetJardínTerrazaVista panorámicaWifi
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Amplia sala y comedor con excelente iluminación, cocina integral con electrodomésticos de alta gama, antecomedor, lavandería y cuarto de servicio con baño completo.
En planta alta, sala de televisión, tres recámaras, cada una con su propio baño y vestidor, closet de blancos y terraza con impresionantes vistas a las montañas. ¡Ven a conocerla!
Casa
$ 5,500,000 MXN
Destacado
El Sabino, Monterrey
3 Recámaras
2.5 Baños
180 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoZona infantilAsadorCaseta de vigilanciaCocina integralCuarto de servicioElectricidadEstacionamientoGas naturalRecámara con closetSeguridadVista panorámicaZonas verdes
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Christus Muguerza Estanzuela
Ocio
A 486 m de Parque de la cancha
Escuela
A 757 m de San Roberto International School Campus Valle Alto
Además, cuenta con estancia y balcón que brindan espacios adicionales para convivencia y descanso.
Ubicada dentro de un desarrollo residencial con excelente ubicación, esta casa se encuentra muy cerca de plazas comerciales, escuelas y supermercados, ofreciendo comodidad y fácil acceso a todo lo necesario para la vida diaria.
¡Ven a conocerla!
Casa
$ 10,500,000 MXN
Destacado
Contry Sur, Monterrey
3 Recámaras
5 Baños
346 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoZona infantilAsadorBalcónBodegaCaseta de vigilanciaCocina integralCuarto de LimpiezaCuarto de servicioElectricidadEstacionamientoGas naturalInternetJardínDespachoRecámara con closetSeguridadTerrazaVista panorámicaWifiZonas verdes
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Christus Muguerza Estanzuela
Escuela
A 430 m de FORMUS
Centros sanitarios
A 1 km de Christus Muguerza Estanzuela
Equipada con climas inverter, iluminación indirecta de diseño moderno, 13 paneles solares, tinaco, bomba presurizadora y sistema inteligente compatible con Alexa.
¡Ven a conocerla!
Casa
$ 10,500,000 MXN
Destacado
Contry Sur, Monterrey
4 Recámaras
6 Baños
345 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoZona infantilBodegaCaseta de vigilanciaCocina integralCuarto de servicioElectricidadEstacionamientoGas naturalInternetJardínDespachoSala polivalenteSeguridadVista panorámicaWifiZonas verdes
Hace 3 días, 2 horas en - URCA Bienes Raíces
Centros sanitarios
A 1 km de Christus Muguerza Estanzuela
Escuela
A 430 m de FORMUS
Centros sanitarios
A 1 km de Christus Muguerza Estanzuela
En planta alta, tres recamaras cada una con su propio baño y vestidor, lavandería y sala de televisión. En sótano, área de bar, cuarto de juegos, baño completo, cuarto de servicio con acceso independiente, terraza techada y patio. Incluye plafones, cocina integral con cubierta de granito, carpintería en vestidores, espejos en baños, canceles en regaderas y barandales de cristal templado en escalera. Ubicada en fraccionamiento privado, con acceso controlado, muy cerca de hospitales, colegios de prestigio y centros comerciales. ¡Ven a conocerla!
Casa
$ 5,800,000 MXN
Destacado
Valle de Las Brisas, Monterrey
3 Recámaras
3.5 Baños
265 m²
Acceso para personas con discapacidadAguaAire acondicionadoBodegaCocina integralCuarto de servicioElectricidadEstacionamientoGas naturalInternetVista panorámicaWifiZonas verdes
13/05/2026 en - URCA Bienes Raíces
Ocio
A 772 m de Jardinera Lázaro Cárdenas
Escuela
A 683 m de Colegio Americano del Noreste
Ocio
A 624 m de Alamillos Brisas
Sala y comedor amplios, cocina, tres recámaras, tres baños completos y medio baño de visitas, además de cuarto de servicio y cochera para dos autos.
¡Ven a conocerla!
Casa
$ 14,250,000 MXN
El Uro, Monterrey
4 Recámaras
4.5 Baños
425 m²
EstacionamientoElectricidadGas natural
03/03/2026 en - G2 PREMIUM HOME
Centros sanitarios
A 1 km de Cruz Roja Mexicana
Centros sanitarios
A 1 km de Estancia Felicidad De Vida
Terraza con area de asador con vistas espectaculares!!! Piso de marmol en áreas sociales, duela de porcelanáto en recamaras, baños y closet. Mármol en lavabos, piso ceramico en cocina. Cocina opcional ($14,680,000 MX). Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7!! Cerca de colegios y centros comerciales!!!
2 plantas, cochera para 3 autos, recibidor, sala, comedor, escalera con diseño en muro, cocina integral, lavandería, cuarto de servicio, estancia, 3 recámaras con baño vestidor walk-in closet, acabados de lujo¡¡
Incluye cocina, carpintería en vestidores, lavanetas, canceles y barandales de cristal templado.
Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7, con área social, áreas verdes, palapa y alberca¡
Excelente ubicación cerca de colegios HEB el Uro y centros Comerciales.
Casa
$ 14,250,000 MXN
Castaños del Vergel, Monterrey
3 Recámaras
4.5 Baños
400 m²
EstacionamientoElectricidadGas natural
03/03/2026 en - G2 PREMIUM HOME
Además, estancia familiar y 3 recámaras, cada una con baño completo y vestidor.
Equipada con 12 paneles solares, ofreciendo mayor eficiencia y ahorro energético.
Ubicada en fraccionamiento privado con seguridad 24/7, cerca de colegios y centros comerciales.
Amenidades:
- Alberca
- Canchas deportivas
- Juegos infantiles
- Área social climatizada
Hermosas vistas hacia la montaña
Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida en una excelente ubicación.
Casa
$ 16,500,000 MXN
Las Granadas Residencial, Monterrey
ElectricidadInternetGas natural
Hace 6 días, 19 horas en - G2 PREMIUM HOME
Además, dispone de lavandería, cuarto de servicio y un amplio jardín, perfecto para reuniones o momentos de descanso.
Ubicada en un fraccionamiento privilegiado, cercano a colegios y centros comerciales, que ofrece más de 5,000 m² de áreas verdes, palapa, área social, juegos infantiles y alberca, ideal para una vida familiar cómoda y segura.
Casa
$ 15,800,000 MXN
El Uro, Monterrey
4 Recámaras
5 Baños
390 m²
EstacionamientoElectricidadGas naturalSeguridad
03/03/2026 en - G2 PREMIUM HOME
Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7!! Cerca de colegios y centros comerciales!!